Ai Trả Closing Cost Khi Mua Nhà Texas?

Ai Trả Closing Cost Và Title Insurance Khi Mua Nhà Ở Texas?

Anh Chị mua căn nhà đầu tiên ở Round Rock thì câu này hỏi liền. "Ai trả mấy khoản này lúc closing?" Tin vui là ở Texas, chi phí được chia cho cả hai bên. Không phải tất cả đều dồn lên người mua.

Ái nói đơn giản như vầy.

Trước hết là closing cost. Đây là các khoản phí để hoàn tất việc mua bán. Cả bên mua và bên bán đều có phần phải trả. Là người mua, phần của Anh Chị thường gồm chi phí loan, như phí origination, phí thẩm định giá, và phí kiểm tra tín dụng. Anh Chị cũng trả trước một phần thuế nhà và bảo hiểm nhà, được để dành trong escrow. Ngoài ra còn vài khoản phí nhỏ để ghi nhận giấy tờ cho hợp lệ.

Kế tới là title insurance. Cái này nhiều người thấy rối, nên Ái nói cho gọn. Có hai loại. Owner's title policy là bảo hiểm bảo vệ quyền sở hữu căn nhà cho Anh Chị, người mua. Lender's title policy là bảo hiểm bảo vệ ngân hàng cho mình vay loan.

Ở phần lớn Texas, người bán sẽ trả owner's title policy. Đó là thông lệ ở khu mình. Anh Chị, người mua, thường trả lender's title policy nếu có vay loan. Nhớ là mọi thứ đều được viết trong hợp đồng, nên mình thương lượng được.

Có một điều ít người mua nghe qua: giá title insurance ở Texas do tiểu bang quy định, nên giá cơ bản giống nhau ở mọi nơi. Anh Chị không thể đi tìm chỗ khác để mua rẻ hơn. Cái quan trọng là dịch vụ và đội ngũ lo closing cho mình.

Còn closing cost thì sao? Chỗ này Anh Chị có cách. Mình có thể thương lượng để xin người bán hỗ trợ một phần hoặc nhiều hơn, tùy theo offer và tình hình căn nhà. Cái này gọi là seller concession, và nó nằm trong offer mà mình viết chung. Ở khu như Round Rock, Austin, hay Pflugerville, cách này giúp Anh Chị đỡ tiền mặt lúc đầu.

Đây là chỗ có một người lo hết thì lợi hơn. Ái vừa là Realtor vừa là Loan Officer, nên Ái tính cả tiền nhà và chi phí loan cùng một lúc, để tới bàn closing không có gì bất ngờ. Một hồ sơ. Một người nắm rõ toàn bộ.

Trước khi viết offer, Anh Chị nên biết con số thật của mình. Phần mình phải trả, phần người bán lo, và phần mình có thể xin hỗ trợ. Ái ghi hết ra một trang cho dễ coi.

Nhắn Ái chữ PLAN, Ái sẽ tính trước các con số cho Anh Chị, không áp lực gì hết.

Ai Tran (Ái)
Loan Officer tại Round Rock, Texas hỗ trợ người mua nhà
https://www.loanfactory.com/aitran
512-300-8611

Loan Factory | NMLS #320841
Ai Tran | NMLS # 2627075
NMLS Consumer Access

Ai Tran, Realtor and Loan Officer Round Rock, TX 512-300-8611 https://www.AiTTran.com