Appraisal Thấp Ở Round Rock? Có Phải Bù Tiền?

Appraisal Về Thấp. Ái Có Phải Bù Phần Chênh Lệch Không?

Anh Chị đã tìm được căn nhà ở Round Rock. Hai bên đã thỏa thuận giá. Rồi appraisal về thấp hơn giá mua. Bây giờ Anh Chị lo phải bù phần chênh lệch bằng tiền mặt. Câu trả lời ngắn gọn là: không, không phải tự động. Anh Chị có nhiều cách chọn, và bước khôn ngoan là xem hết các phương án trước khi bỏ ra đồng nào.

Trước tiên, vì sao chuyện này xảy ra. Lender chỉ cho vay dựa trên giá appraisal, không dựa trên giá ghi trong contract. Nếu Anh Chị đồng ý mua $400,000 mà nhà chỉ appraisal $390,000, thì lender chỉ thấy $390,000. Phần $10,000 chênh lệch đó là điều mọi người đang nói tới. Nhưng ai trả, và có trả hay không, là chuyện thương lượng.

Đây là bốn phương án của Anh Chị.

Xin người bán giảm giá. Nếu appraisal nói nhà đáng $390,000, đó là bằng chứng thật. Nhiều người bán sẽ chịu giảm, vì lender của người mua kế tiếp nhiều khả năng cũng thấy con số đó.

Chia đôi phần chênh lệch. Có thể người bán giảm $5,000 và Anh Chị bù $5,000. Chia đôi giúp giữ được thương vụ khi cả hai bên đều muốn nó thành.

Yêu cầu xem lại appraisal. Appraiser có thể bỏ sót vài căn bán gần đây hoặc tính nhầm. Loan Officer của Anh Chị có thể gửi thêm các căn mới bán để chứng minh giá trị cao hơn và xin xem lại. Cách này gọi là reconsideration of value.

Rút lui. Ở Texas, contract có thể bảo vệ Anh Chị. Nếu contract có phần financing phù hợp và nhà không đạt appraisal, thường Anh Chị có thể chấm dứt thương vụ và giữ lại earnest money. Hãy đọc kỹ contract trước khi nghĩ là mình bị kẹt.

Vậy Anh Chị có bắt buộc phải bù phần chênh lệch không? Chỉ khi Anh Chị chọn như vậy, và chỉ sau khi ba cửa kia đã đóng. Người mua thiệt nhiều nhất là người hoảng rồi chuyển hết phần chênh lệch trước khi kịp hỏi người bán một tiếng.

Đây là chỗ việc Ái vừa là Realtor vừa là Loan Officer giúp ích cho Anh Chị. Đa số người mua có hai người gần như không nói chuyện với nhau: một người lo nhà, một người lo loan. Khi appraisal về thấp, hai người đó cần phối hợp thật nhanh. Ái là cả hai. Ái có thể xem contract, các con số, và loan của Anh Chị trong một cuộc gọi, rồi nói thẳng cách nào cho Anh Chị cơ hội tốt nhất. Nếu nên xin xem lại appraisal, Ái sẽ nói rõ. Nếu rút lui khôn hơn, Ái cũng sẽ nói thẳng.

Appraisal thấp không phải là dấu chấm hết cho thương vụ. Đó là một ngã ba đường, và Anh Chị nắm nhiều quyền hơn mình nghĩ.

Anh Chị muốn biết cách nào hợp với thương vụ của mình ở Round Rock, Austin, Pflugerville, Leander, hay Cedar Park? Nhắn Ái chữ PLAN, Ái sẽ tính các con số cụ thể cho Anh Chị tại Round Rock.

Ai Tran, Realtor and Loan Officer Round Rock, TX 512-300-8611 https://www.AiTTran.com