Bán Nhà Round Rock Bây Giờ Hay Chờ Thêm?

Người Mua Đang Quay Lại. Người Bán Ở Round Rock Nên Biết Điều Này.

Nếu Anh Chị Em đang phân vân chuyện bán nhà, đây là tin đáng coi. Người mua đang quay lại.

Hợp đồng pending ở khu Austin tăng 4.7 phần trăm so với năm ngoái, theo báo cáo đầu tháng Bảy của Team Price. Cùng lúc đó, nhà mới rao bán giảm 2.8 phần trăm. Đọc hai con số này chung với nhau: người mua ký hợp đồng nhiều hơn, mà nhà mới cạnh tranh với nhà mình thì ít hơn.

Đây là thế tốt nhất cho người bán ở vùng này trong một thời gian dài.

Nhưng đây không phải 2021, và tưởng vậy sẽ thiệt cho mình

Trước khi cắm bảng và chọn cái giá trong mơ, coi thêm phần còn lại.

Nhà ở Round Rock mất khoảng 59 ngày mới bán được, giá bán trung vị khoảng 370 ngàn đô, theo báo cáo thị trường Round Rock mới nhất. Toàn khu Austin MLS, nhà nằm trung bình 70 ngày, và khoảng 52 phần trăm nhà đang rao đã giảm giá ít nhất một lần.

Nghĩ về con số cuối đó. Phân nửa người bán để giá cao quá, nhà nằm lâu quá, rồi phải giảm giá công khai. Người mua thấy hết mấy lần giảm giá đó. Nhà nằm lâu thì bị trả giá thấp. Nhà để giá đúng từ ngày đầu thì tuần đầu đã có người coi.

Ái dặn khách bán nhà của Ái như vầy

Thứ nhất, hai tuần đầu là quan trọng nhất. Đó là lúc listing được nhiều người thấy nhất. Để giá đúng trước khi đăng, đừng đợi nhà nằm rồi mới sửa giá.

Thứ hai, tình trạng nhà lại quan trọng. Người mua bây giờ có nhiều lựa chọn, nên sửa nhỏ trước khi đăng rất đáng: sơn lại, làm sân, thay đèn, dọn dẹp kỹ.

Thứ ba, hiểu tiền trả của người mua. Lãi suất đang gần 6 phẩy 5 theo Freddie Mac tuần này. Ái vừa là Realtor vừa là loan officer, nên khi có offer, Ái đọc được phần tài chính của người mua và nói cho Anh Chị Em biết offer đó chắc tới đâu. Đó là phần nhiều người bán không thấy, cho tới khi deal đổ vỡ.

Vậy bán bây giờ hay chờ?

Không ai hứa được mùa xuân sang năm ra sao. Cái Ái cho Anh Chị Em thấy được là hôm nay: người mua tăng, cạnh tranh mới giảm, và nhà để giá đúng vẫn bán được. Nếu nhà và giá của mình sẵn sàng, thị trường này sẽ đón mình.

Muốn biết con số thật của nhà mình, không phải con số website đoán? Nhắn Ái "SELL", Ái sẽ làm bảng định giá miễn phí cho Anh Chị Em tuần này.

Ai Tran, Realtor and Loan Officer Round Rock, TX 512-300-8611 https://www.AiTTran.com