Khoản Vay Theo Sao Kê Ngân Hàng (bank statement loan) Ở Texas Là Gì?
Câu Trả Lời Nhanh: Khoản vay theo sao kê ngân hàng là khoản vay mua nhà cho người tự kinh doanh, dùng tiền vào tài khoản ngân hàng, thường từ 12 tới 24 tháng gần nhất, thay vì tờ khai thuế để chứng minh thu nhập. Loại này có ích khi khoản trừ thuế làm tờ khai thuế thấp hơn thu nhập thật. Điều kiện thường khác khoản vay thường.
Vì sao người tự kinh doanh hay bị kẹt?
Chủ doanh nghiệp trừ chi phí để đóng thuế ít hơn. Như vậy là khôn. Nhưng bên cho vay (lender) thường dùng thu nhập sau khi trừ, nên chủ tiệm làm móng (nail salon) hay chủ xe tải có thể trông như kiếm ít hơn nhiều so với thực tế.
Khoản vay theo sao kê ngân hàng hoạt động ra sao?
Thay vì tờ khai thuế, bên cho vay coi sao kê ngân hàng (bank statement) trong một khoảng thời gian, thường 12 tới 24 tháng. Bên cho vay coi tiền vào và dùng một cách tính để ra thu nhập. Quy định tùy chương trình.
Cần chuẩn bị gì?
sao kê ngân hàng cá nhân và doanh nghiệp trong khoảng thời gian đó
Giấy tờ chứng minh đã tự kinh doanh một thời gian, như giấy phép kinh doanh (business license) hay thư của kế toán viên (CPA)
báo cáo tín dụng (credit report)
Danh sách nợ hàng tháng
Có điểm gì cần lưu ý?
Loại vay này khác khoản vay thường. Điều kiện, như lãi suất và tiền đặt cọc, thường khác. Vì vậy nên so sánh khoản vay theo sao kê ngân hàng và khoản vay thường cạnh nhau, với con số thật của Anh Chị Em.
Ai nên coi loại vay này?
Người tự kinh doanh có tờ khai thuế không thể hiện đúng thu nhập thật. Nếu tờ khai thuế đã đủ, khoản vay thường có thể vẫn hợp hơn.
Bước đầu tiên là gì?
Lấy sao kê ngân hàng 12 tháng gần nhất. Rồi mình cùng coi cả hai lựa chọn.
Nhắn Ái chữ PLAN
Ái giúp Anh Chị Em lên kế hoạch.
Câu Hỏi Thường Gặp
Khoản vay theo sao kê ngân hàng (bank statement loan) là gì?
Là khoản vay mua nhà cho người tự kinh doanh, dùng tiền vào tài khoản, thường 12 tới 24 tháng gần nhất, để chứng minh thu nhập thay vì tờ khai thuế (tax return). Quy định tùy chương trình.
Khoản vay theo sao kê ngân hàng dành cho ai?
Người tự kinh doanh có tờ khai thuế thấp hơn thu nhập thật vì khoản trừ thuế. Chủ doanh nghiệp và người làm tự do (independent contractor) thường coi lựa chọn này.
Khoản vay theo sao kê ngân hàng có đắt hơn không?
Điều kiện, như lãi suất và tiền đặt cọc, thường khác khoản vay thường. So sánh cả hai cạnh nhau với con số thật trước khi chọn.
Ai Tran, Realtor and Loan Officer
2020 Realty
Round Rock, TX
512-300-8611
https://www.AiTTran.com
Ai Tran (Ái)
Loan Officer tại Round Rock, Texas hỗ trợ người mua nhà
https://www.loanfactory.com/aitran
512-300-8611
Loan Factory | NMLS #320841
Ai Tran | NMLS # 2627075
NMLS Consumer Access
Về tác giả: Ái là chuyên viên địa ốc (Realtor) và chuyên viên cho vay (Loan Officer) song ngữ ở Round Rock, TX, phục vụ Round Rock, Austin, Pflugerville, Leander, và Cedar Park. Qua Phương pháp Một Đầu Mối (One Desk Method), Ái lo cả căn nhà lẫn khoản vay, để gia đình có đúng căn nhà và đúng khoản vay từ một người mình tin. NMLS #2627075.
Equal Housing Lender. Ai Tran NMLS #2627075, Loan Factory NMLS #320841. Not a commitment to lend. Rates, products, and fees subject to change; subject to underwriting approval; not all applicants qualify. Loans offered in TX and CA only. Disclosures: https://www.loanfactory.com/aitran/disclosure
