Ai Tran (Ái) Loan Officer tại Round Rock, Texas hỗ trợ người mua nhà https://www.loanfactory.com/aitran 512-300-8611 Loan Factory | NMLS #320841 Ai Tran | NMLS # 2627075 NMLS Consumer Access

Vì Sao Bảo Hiểm Nhà Texas Mắc, Và Nó Ảnh Hưởng Loan Ra Sao

Nhiều Anh Chị mua nhà ở Round Rock hỏi Ái câu này. "Vì sao bảo hiểm nhà ở Texas mắc vậy, và nó có làm rớt loan không?" Câu hỏi hay. Cách Ái nhìn đơn giản như vầy.

Trước hết, vì sao mắc. Texas là một trong những bang có bảo hiểm nhà mắc nhất. Mình hay có mưa đá, gió lớn, và bão mạnh. Bão nhiều thì claim nhiều. Tiền xây lại nhà cũng tăng. Công ty bảo hiểm đẩy hết phần đó qua chủ nhà, nên giá mấy năm rồi tăng khá nhiều.

Giờ tới phần nhiều người mua không ngờ tới. Bảo hiểm nhà không phải chỉ là một hóa đơn trả bên lề. Nó ảnh hưởng việc loan có được duyệt hay không.

Đây là cách nó ảnh hưởng. Khi Anh Chị lấy mortgage, lender cộng bốn thứ để ra tiền trả hàng tháng: khoản vay, lãi suất, thuế nhà, và bảo hiểm nhà. Bảo hiểm nằm ngay trong con số hàng tháng đó.

Rồi lender coi tỉ lệ nợ trên thu nhập, gọi là DTI. Đó là phần thu nhập hàng tháng dùng để trả nợ. Bảo hiểm cao thì tiền trả cao, DTI cũng cao lên. Cao quá thì loan có thể bị từ chối, hoặc mình chỉ đủ điều kiện mua căn nhỏ hơn mong muốn.

Có căn còn khó hơn. Nhà mái cũ, hay nhà trong vùng ngập, mua bảo hiểm mắc hơn nhiều. Có căn khó mua bảo hiểm luôn. Nếu Anh Chị không biết trước khi đặt cọc, mình dễ mất thời gian và mất luôn căn nhà.

Đây là chỗ có một người lo hết thì lợi hơn. Ái vừa là Realtor vừa là Loan Officer. Trước khi Anh Chị ưng một căn ở Round Rock, Austin, Pflugerville, hay Leander, Ái lấy báo giá bảo hiểm thật và tính luôn vô tiền trả hàng tháng. Không phải đoán. Là con số thật.

Nhờ vậy mình phát hiện vấn đề sớm. Nếu một căn có bảo hiểm quá cao, mình tìm căn hợp hơn trước khi viết offer. Và vì Ái lo cả căn nhà và khoản vay, không cần người thứ hai nghe lại hồ sơ từ đầu. Một cuộc gọi, một kế hoạch.

Đừng để báo giá bảo hiểm bất ngờ làm hư closing. Mình dựng con số thật trước, có tính bảo hiểm, để Anh Chị mua nhà an tâm và closing nhẹ nhàng.

Anh Chị gọi cho Ái để biết tiền trả hàng tháng thật của mình, có tính bảo hiểm, nói rõ ràng dễ hiểu.

Ai Tran (Ái)
Loan Officer tại Round Rock, Texas hỗ trợ người mua nhà
https://www.loanfactory.com/aitran
512-300-8611

Loan Factory | NMLS #320841
Ai Tran | NMLS # 2627075
NMLS Consumer Access

Ai Tran, Realtor and Loan Officer Round Rock, TX 512-300-8611 https://www.AiTTran.com