Có Nên Nhận Offer Đầu Tiên Khi Bán Nhà?
Có Nên Nhận Offer Đầu Tiên Khi Bán Nhà?
Offer đầu tiên tới, tim đập nhanh. Nhận hay chờ giá cao hơn? Nhiều người bán khựng lại ngay chỗ này. Mình làm cho đơn giản.
Đây là chỗ nhiều người hiểu sai. Họ nghĩ offer đầu tiên chỉ là điểm khởi đầu, phải chờ offer cao hơn. Đôi khi đúng. Nhưng nhiều lúc, offer đầu tiên lại là mạnh nhất.
Nghĩ thử coi tại sao. Khi nhà lên thị trường ở Round Rock và Austin, người mua thật sự đã theo dõi sẵn. Họ đặt báo tin. Họ đi coi nhà nhanh. Người ra tay đầu tiên thường là người muốn căn nhà nhất và sẵn sàng đóng. Người mua kiểu đó không phải lúc nào cũng chờ vòng hai.
Nhưng một offer mạnh không chỉ nằm ở con số giá. Giá chỉ là một dòng. Anh Chị Em còn phải coi lại phần còn lại.
Coi ngày đóng. Có hợp với kế hoạch của mình không, hay đẩy mình vào thế gấp? Coi ai trả khoản gì. Có người mua xin mình trả tiền sửa nhà hay chi phí đóng, và khoản đó ăn vào phần Anh Chị Em nhận về. Coi khoản vay. Người mua có duyệt vay chắc thì an toàn hơn nhiều so với người có thể bị từ chối hai tuần trước ngày đóng.
Đây là chỗ làm nhiều người bất ngờ. Một clean offer với giá hợp lý còn hơn là offer cao mà lung lay. Con số cao vô nghĩa nếu tuần thứ ba deal không close được và mình phải làm lại từ đầu. Ở thị trường này, thời gian nhà nằm trên thị trường có thể tốn hơn vài ngàn ở giá bán.
Đây là chỗ Ái giúp được, và là chỗ việc Ái vừa là Realtor vừa là Loan Officer có lợi cho Anh Chị Em. Ái coi lại offer chung với mình, từng dòng. Rồi Ái kiểm khoản vay của người mua bằng con mắt của người cho vay, không phải đoán như agent thường. Ái thường nhìn ra khoản duyệt vay thật tới đâu trước khi mình ký. Một người, một lần coi, không chuyền tay ai hết.
Vậy có nên nhận offer đầu tiên? Câu trả lời đúng là: coi lại hết trước đã. Đừng gật vì sợ, cũng đừng lắc vì tham. Coi cả deal, rồi quyết với cái đầu tỉnh táo.
Anh Chị Em không phải lo chuyện này một mình. Ái đi cùng Anh Chị Em qua từng lời đề nghị, từng bước, không ép, không thổi phồng. Ái sẽ làm hết sức để Anh Chị Em hài lòng với quyết định.
Anh Chị Em đang tính bán ở Round Rock, Austin, Pflugerville, hay Leander? Nhắn Ái chữ "SELL", rồi mình coi con số chung với nhau.
Ai Tran, Realtor and Loan Officer Round Rock, TX 512-300-8611 https://www.AiTTran.com
