Có nên trả hết nợ trước khi mua nhà ở Round Rock không?

Anh Chị Em nghĩ phải hết nợ mới mua được nhà? Hổng cần đâu.

Đây là một trong mấy hiểu lầm Ái gặp hoài. Người mua tin là phải trả sạch mọi khoản nợ mới đủ điều kiện. Vậy là dồn từng đồng vô trả nợ, và đôi khi đó mới là cái hại mình.

Thực tế nó chạy vầy. Ngân hàng hổng đòi mình hết nợ. Họ coi tỷ lệ nợ trên thu nhập, tức là so mỗi tháng mình nợ bao nhiêu với mình kiếm bao nhiêu. Miễn thu nhập gánh nổi nợ cộng thêm tiền nhà thì còn nợ chút cũng hổng sao.

Còn đây là cái bẫy. Nếu dồn hết tiền để dẹp nợ, mình có thể thiếu mấy thứ thật sự cần để đóng nhà: tiền down, closing cost, và một chút dự phòng. Hết nợ mà mất luôn khả năng mua. Đổi vậy là dở.

Mục tiêu hổng phải xóa hết nợ. Mà là sắp xếp tài chính cho đúng. Có khi trả bớt một khoản nợ nào đó giúp tỷ lệ của mình. Có khi giữ tiền cho down payment lại khôn hơn. Bước đúng tùy toàn bộ bức tranh của mình.

Là Loan Officer và Realtor, Ái nhìn cả hai bên, khoản vay và việc mua, rồi giúp mình quyết từng đồng để đâu cho lợi nhứt.

Có cần hết nợ mới mua được nhà ở Round Rock không?

Không. Ngân hàng coi tỷ lệ nợ trên thu nhập, hổng phải mình có nợ hay không. Còn nợ chút cũng được miễn thu nhập gánh nổi cùng với tiền nhà.

Tỷ lệ nợ trên thu nhập là gì?

Là so tiền nợ mỗi tháng với thu nhập mỗi tháng. Ngân hàng dùng nó để coi mình có gánh nổi tiền nhà thêm vô cái đang nợ không.

Có nên dùng hết tiền để dành để trả nợ trước khi mua không?

Hổng phải lúc nào cũng nên. Dồn hết tiền là dễ thiếu tiền down và closing cost. Có khi giữ số đó lại mới là bước khôn để đóng được nhà.

Đừng dồn hết tiền vô một cái đoán. Mình sắp cho đúng nha.

Nhắn Ái chữ DEBT rồi Ái vẽ con số cho.

Ai Tran, Realtor and Loan Officer Round Rock, TX 512-300-8611 https://www.AiTTran.com