Khi Nào Nên Refinance Sau Khi Mua Nhà Round Rock

Khi Nào Refinance Là Hợp Lý Sau Khi Mua Nhà?

Nhiều người mua nhà ở Round Rock hỏi Ái cùng một câu. "Lỡ mình đóng xong mà lãi suất giảm thì sao? Mình mua hớ hả?" Câu hỏi hay. Ái nói thẳng.

Anh Chị Em mua nhà trước. Giữ lãi suất hiện tại. Lãi suất giảm sau này thì mình tính refinance. Refinance là thay khoản vay cũ bằng khoản vay mới lãi suất thấp hơn. Nhà vẫn vậy. Tiền trả hàng tháng giảm xuống.

Vậy khi nào nên làm? Ba thứ phải khớp.

Thứ nhất, mức giảm. Nên nhắm khoảng nửa điểm tới một điểm thấp hơn lãi suất đang có. Giảm ít quá thì làm không đáng.

Thứ hai, chi phí. Mỗi lần refinance đều có phí, thường vài ngàn đô. Anh Chị Em muốn khoản tiết kiệm bù lại được phí đó. Đó là điểm hòa vốn.

Thứ ba, thời gian ở. Nếu Anh Chị Em ở lâu hơn điểm hòa vốn thì có lời. Nếu tính bán sớm thì khoan làm.

Cách tính đơn giản. Giả sử refinance giúp tiết kiệm 200 đô một tháng, phí làm là 4,000 đô. Lấy 4,000 chia 200. Ra 20 tháng để hòa vốn. Ở lâu hơn 20 tháng thì mỗi tháng sau đó là tiền để dành cho Anh Chị Em.

Phần nhiều người quên. Đừng chờ lãi suất giảm rồi mới mua. Tháng Hai vừa rồi Ái cho một khách coi lãi suất dưới 6%. Tới giờ vẫn chưa quay lại. Họ chờ, và chờ là mất thêm tiền. Lãi suất mình đổi sau được. Còn căn nhà đó, cái giá đó, chưa chắc còn.

Đây là chỗ có một người lo hết thì lợi hơn. Ái vừa là Realtor vừa là loan officer. Ái giúp Anh Chị Em mua đúng căn nhà ở Round Rock, Austin, Pflugerville, hay Leander, và Ái theo dõi lãi suất sau khi đóng. Khi con số nói nên refinance, Ái gọi cho Anh Chị Em. Không cần người thứ hai nghe lại hồ sơ từ đầu.

Lãi suất giảm thì Ái tính điểm hòa vốn miễn phí cho Anh Chị Em, và nói thẳng có đáng làm hay không. Không đáng thì Ái cũng nói thẳng.

Nhắn Ái "RATE" để coi con số hòa vốn của mình, nói rõ ràng dễ hiểu.

Ai Tran (Ái)
Loan Officer tại Round Rock, Texas hỗ trợ người mua nhà
https://www.loanfactory.com/aitran
512-300-8611

Loan Factory | NMLS #320841
Ai Tran | NMLS # 2627075
NMLS Consumer Access

Ai Tran, Realtor and Loan Officer Round Rock, TX 512-300-8611 https://www.AiTTran.com