Lãi suất nào thì refinance mới đáng? Cách tính đơn giản
Lãi suất nào thì refinance mới đáng? Phép tính đơn giản đây.
Tuần này lãi suất lên nữa. Lãi 30 năm trung bình 6.55%, tuần trước là 6.49%, theo khảo sát Freddie Mac ngày 16 tháng 7. Mỗi lần vậy là Ái nhận cùng một câu hỏi: "Hay là mình chờ thêm?"
Câu trả lời của Ái với vai trò loan officer: đừng canh tin tức nữa, tính con số hòa vốn của mình đi. Mất năm phút thôi, và nó biến chuyện đoán mò căng thẳng thành một câu trả lời rõ ràng, có hoặc không.
Phép tính hòa vốn như vầy. Thứ nhất, lấy tổng chi phí refinance. Gồm phí ngân hàng, phí title, phí thẩm định, thường khoảng $4,000 tới $8,000 tùy khoản vay. Thứ hai, xem lãi suất mới giúp mình tiết kiệm bao nhiêu mỗi tháng. Thứ ba, lấy chi phí chia cho số tiết kiệm hàng tháng. Đó là con số hòa vốn, tức bao nhiêu tháng thì refinance tự trả lại. Qua mốc đó, mỗi tháng là mình lời.
Lấy ví dụ thật. Giả sử Anh Chị Em mua nhà ở Pflugerville cuối 2023 với lãi 7.9%, khoản vay $350,000. Xuống khoảng 6.55% hôm nay có thể tiết kiệm chừng $300 mỗi tháng. Nếu refinance tốn $5,400, hòa vốn khoảng 18 tháng. Ở nhà lâu hơn 18 tháng là phép tính chạy, bất kể tháng sau lãi suất ra sao.
Còn chiều ngược lại. Nếu đang ở 6.9% mà lãi mới chỉ tiết kiệm $80 mỗi tháng, còn chi phí là $5,000, thì hòa vốn tới 62 tháng. Ái sẽ khuyên giữ khoản vay cũ. Ái đã nói y như vậy với nhiều người rồi, vì refinance phải giúp được Anh Chị Em, không phải chỉ để chốt hồ sơ.
Thêm một điều đáng biết. Tháng 2 năm 2026, Ái đưa một khách refinance mức lãi dưới 6%. Năm tháng rồi, mức đó chưa quay lại. Ai chờ mức đẹp hơn thì vẫn đang chờ, và đã trả thêm năm tháng theo lãi cũ. Chờ đợi không miễn phí. Nó chỉ gửi hóa đơn tới trễ hơn thôi.
Nếu lãi suất hiện tại của Anh Chị Em bắt đầu bằng số 7 hay số 8, tuần này nên tính lại liền, đừng để "bữa nào đó." Còn nếu bắt đầu bằng số 6 trở xuống, nhiều khả năng Ái sẽ khuyên giữ nguyên. Đằng nào mình cũng biết rõ, và biết rõ vẫn hơn đoán mò.
Nhắn Ái "RATE", một cuộc gọi là Ái tính con số hòa vốn cùng Anh Chị Em.
Ai Tran (Ái)
Loan Officer tại Round Rock, Texas hỗ trợ người mua nhà
https://www.loanfactory.com/aitran
512-300-8611
Loan Factory | NMLS #320841
Ai Tran | NMLS # 2627075
NMLS Consumer Access
Ai Tran, Realtor and Loan Officer Round Rock, TX 512-300-8611 https://www.AiTTran.com
