Miễn Thuế Nhà Round Rock 2026: Nộp Đơn Kẻo Mất

Mới Mua Nhà Ở Round Rock? Nộp Đơn Miễn Thuế Trước Khi Đóng Dư

Anh Chị Em vừa nhận chìa khóa căn nhà đầu tiên ở Round Rock. Chúc mừng nha. Giờ có một bước nhỏ giúp Anh Chị Em tiết kiệm thiệt mỗi năm.

Texas nâng mức miễn thuế nhà ở của học khu từ $100,000 lên $140,000. Cái này tới từ luật SB 4 và Prop 13, dân bầu thông qua hồi tháng Mười Một 2025. Nó áp dụng từ năm thuế 2025, nên hóa đơn 2026 của Anh Chị Em đã được tính rồi. Người từ 65 tuổi và người khuyết tật còn được nhiều hơn, tổng cộng $200,000.

Vậy có lợi gì cho túi tiền của Anh Chị Em? Hóa đơn thuế nhà trung bình ở Texas khoảng $4,111. Miễn thuế nhà ở có thể giảm $2,500 hoặc hơn, tùy căn nhà và tùy học khu.

Đây là chỗ nhiều người bỏ lỡ. Nếu Anh Chị Em đã có miễn thuế trên căn nhà rồi, phần tăng thêm tự áp dụng. Khỏi làm gì hết. Nhưng nếu mới mua nhà, như đa số người mua lần đầu, nó không tự động. Phải nộp đơn.

Chưa chắc nhà mình đã có chưa? Anh Chị Em coi hồ sơ nhà trên trang web sở định giá quận Williamson, hoặc coi giấy báo định giá hay hóa đơn thuế. Cả hai đều ghi rõ các khoản miễn thuế trên nhà. Nếu đã có miễn thuế nhà ở, vậy là xong và mức cao hơn đã áp dụng. Nếu chưa có, đó là dấu hiệu nên nộp đơn.

Anh Chị Em nộp Form 50-114, đơn xin miễn thuế nhà ở, cho sở định giá quận Williamson. Chỉ nộp một lần cho căn nhà đó. Cố nộp trước ngày 30 tháng Tư, nhưng người mới mua nộp giữa năm vẫn được. Miễn thuế được tính theo tỷ lệ từ ngày Anh Chị Em dọn vào ở làm nhà chính, và đơn nộp trễ được nhận trong vòng hai năm.

Mua nhà giữa năm? Vẫn đủ điều kiện. Miễn thuế của người bán không chuyển qua cho Anh Chị Em, nên phải nộp bằng tên mình. Nhưng nhờ luật Texas đổi từ năm 2022, người mới mua được miễn thuế theo tỷ lệ ngay trong năm mua, không phải chờ tới tháng Giêng năm sau. Vậy nếu đóng nhà hồi tháng Sáu, Anh Chị Em nộp bây giờ và được miễn thuế cho phần còn lại của 2026.

Được giảm bao nhiêu trong năm đầu tùy người bán. Nếu họ không có miễn thuế nhà ở trên căn nhà, Anh Chị Em được tính theo tỷ lệ từ ngày đóng nhà. Nếu họ có, phần miễn thuế đó ở lại trên nhà hết năm nay, và phần của Anh Chị Em áp dụng đủ từ 2027. Kiểu nào cũng nên nộp ngay để giữ chắc. Đem theo bằng lái Texas ghi địa chỉ căn nhà, và nộp đơn không tốn phí.

Còn một lý do nữa. Miễn thuế nhà ở cũng giới hạn mức tăng giá trị tính thuế. Giá trị tính thuế không được tăng quá 10% trong một năm khi đã có miễn thuế. Trong lúc giá nhà lên nhanh, cái giới hạn đó bảo vệ Anh Chị Em.

Đây đúng là cái bước hay bị quên sau khi đóng nhà. Anh Chị Em bận dọn đồ, chọn màu sơn. Vậy nên Ái giúp khách nộp ngay sau khi đóng nhà. Ái là Realtor và loan officer của Anh Chị Em, nên Ái đi cùng cả sau khi ký giấy, không phải chỉ tới bàn đóng nhà là xong.

Ái sẽ chỉ Anh Chị Em cái đơn, ngày hạn chót, và hóa đơn thuế đầu tiên sẽ ra sao, nói bằng lời dễ hiểu, không hối.

Ái có làm sẵn một tờ hướng dẫn một trang, miễn phí, chỉ từng bước cách nộp, cho cả quận Williamson và Travis. Muốn một bản không? Nhắn Ái "HOMESTEAD" rồi Ái gửi tới điện thoại của Anh Chị Em.

Ai Tran, Realtor and Loan Officer Round Rock, TX 512-300-8611 https://www.AiTTran.com