Rate và APR: Con Số Nào Quan Trọng? | Round Rock

Rate và APR: Con Số Nào Anh Chị Nên Nhìn?

Tờ loan estimate của Anh Chị có hai con số. Một cái ghi 6.5%. Cái kia ghi 6.9%. Đó không phải lỗi đánh máy, cũng không ai tính sai. Đây là hai thứ khác nhau. Khi hiểu rõ mỗi con số làm gì, Anh Chị sẽ đọc giấy tờ loan tự tin hơn nhiều.

Con số đầu tiên, 6.5%, là interest rate, là lãi suất. Đây là chi phí Anh Chị trả để vay khoản loan. Payment mỗi tháng được tính dựa trên con số này, không dựa trên con số nào khác. Rate thấp thì payment thấp. Vì vậy ai cũng để ý con số này.

Con số thứ hai, 6.9%, là APR, là lãi suất tính theo năm đã gộp phí. APR lấy interest rate rồi cộng thêm các chi phí để lấy được loan: phí của lender, points, và một số closing cost. Sau đó nó chia đều ra trên toàn bộ thời gian vay và hiện thành một con số phần trăm mỗi năm. Vì vậy APR gần như luôn cao hơn rate một chút.

Vậy con số nào quan trọng? Cả hai, nhưng mỗi con số một việc.

Rate quan trọng cho ngân sách của mình. Nó quyết định payment mỗi tháng. Muốn biết mỗi tháng trả bao nhiêu, Anh Chị nhìn rate.

APR quan trọng khi mình đi so sánh. Ví dụ hai lender cùng cho Anh Chị rate 6.5%. Một bên phí thấp. Bên kia thêm nhiều points và phí. Rate nhìn giống nhau, nhưng APR sẽ khác. APR cho thấy chi phí thật sự đã tính luôn cả phí. Đây là cách công bằng nhất để so sánh hai loan cạnh nhau.

Một điều cần lưu ý. APR giả định Anh Chị giữ khoản loan suốt thời hạn, thường là 30 năm. Phần lớn gia đình ở Round Rock không giữ lâu vậy. Họ bán hoặc refinance sau vài năm. Nếu Anh Chị tính dọn đi sớm, một khoản loan có phí trả trước cao có thể không đáng, dù rate nhìn đẹp. Đây là chuyện cần bàn kỹ, không nên đoán.

Đây là chỗ Ái giúp được. Ái vừa là Realtor vừa là Loan Officer. Phần lớn người mua có hai người khác nhau lo nhà và lo loan, rồi các con số bị lạc ở giữa. Với Ái, chỉ một người và một câu trả lời rõ ràng. Ái sẽ chỉ cho Anh Chị rate, APR, các khoản phí phía sau, và khoản loan nào thật sự hợp với kế hoạch của mình tại Round Rock, Austin, Pflugerville, Leander, hoặc Cedar Park.

Đừng ký gì cho tới khi cả hai con số đều rõ ràng với Anh Chị.

Nhắn Ái chữ RATE, Ái sẽ đi qua từng dòng rate và APR cụ thể cho Anh Chị tại Round Rock, không áp lực.

Ai Tran (Ái)
Loan Officer tại Round Rock, Texas hỗ trợ người mua nhà
https://www.loanfactory.com/aitran
512-300-8611

Loan Factory | NMLS #320841
Ai Tran | NMLS # 2627075
NMLS Consumer Access

Ai Tran, Realtor and Loan Officer Round Rock, TX 512-300-8611 https://www.AiTTran.com