Self-Employed, Thu Nhập Thấp, Mua Nhà? Round Rock

Làm Self-Employed, Thu Nhập Thấp Trên Giấy Tờ? Anh Chị Vẫn Mua Nhà Được

Anh Chị làm chủ, tự kinh doanh. Mỗi năm khai write off nhiều nhất có thể, nên tax returns chỉ còn lợi nhuận nhỏ. Về thuế thì đó là cách khôn ngoan. Nhưng khi ngồi xuống tính chuyện mua nhà, con số thấp đó lại giống như bức tường. Rate thì đang cao, nên dễ nghĩ rằng thôi khỏi thử làm gì.

Đây là điều thật sự. Làm self-employed không có nghĩa là mình bị đóng cửa với loan mua nhà. Anh Chị chỉ cần đúng loại loan và một người biết cách sắp xếp các con số cho mình.

Ái giải thích chuyện thật sự đang xảy ra. Một khoản loan thông thường nhìn vào thu nhập trên tax returns. Khi Anh Chị write off nhiều, thu nhập đó giảm xuống. Lender thấy con số nhỏ, chứ không thấy dòng tiền mà công việc của mình thật sự mang về. Vậy là một công việc mạnh lại trông yếu trên giấy tờ.

Tin vui là lender đã xây những loan dành riêng cho người giống Anh Chị.

Một phương án phổ biến là bank statement loan. Thay vì nhìn tax returns, lender nhìn vào tiền gửi trong 12 hoặc 24 tháng gần nhất. Nếu tiền vô đều đặn, con số đó kể đúng câu chuyện thật của công việc. Đây là một trong những đường tốt nhất cho người mua self-employed tại Round Rock và Austin.

Một phương án khác là loan dựa trên profit and loss statement, là bảng lời lỗ, nơi hồ sơ của kế toán giúp cho thấy thu nhập thật của mình. Và nếu Anh Chị có co-borrower đứng chung với thu nhập W-2, mình cũng dùng được.

Còn về rate. Đúng là rate hiện nay cao hơn vài năm trước. Nhưng rate cao hôm nay không phải là bản án suốt đời. Khi rate giảm, mình refinance. Mình không cưới cái rate. Mình cưới căn nhà. Căn nhà Anh Chị mua bây giờ vẫn tăng giá trị trong lúc mình chờ rate tốt hơn quay lại.

Ái cũng nói thẳng một điều. Loan cho người self-employed có thể đi kèm nhiều quy định hơn, đôi khi rate cao hơn hoặc down payment lớn hơn. Đó không phải lý do để bỏ cuộc. Đó là lý do để lên kế hoạch sớm, để không có gì bất ngờ lúc closing.

Đây là chỗ Ái giúp được. Ái vừa là Realtor vừa là Loan Officer. Phần lớn người mua có hai người khác nhau, một người lo nhà, một người lo loan, rồi phần self-employed bị lạc ở giữa. Với Ái, chỉ một người nhìn được toàn bộ bức tranh. Ái sẽ xem công việc, tiền gửi, và mục tiêu của Anh Chị, rồi chỉ ra một con đường thật tại Round Rock, Austin, Pflugerville, Leander, hoặc Cedar Park.

Đừng tự loại mình ra trước khi thấy con số thật.

Nhắn Ái chữ PLAN, Ái sẽ vạch rõ từng bước để Anh Chị đủ điều kiện vay, không áp lực.

Ai Tran (Ái)
Loan Officer tại Round Rock, Texas hỗ trợ người mua nhà
https://www.loanfactory.com/aitran
512-300-8611

Loan Factory | NMLS #320841
Ai Tran | NMLS # 2627075
NMLS Consumer Access

Ai Tran, Realtor and Loan Officer Round Rock, TX 512-300-8611 https://www.AiTTran.com