Sửa Nhà Hay Dọn Đi? 3 Cách Lo Chi Phí Round Rock

Sửa Nhà Thay Vì Dọn Đi? Đây Là 3 Cách Lo Chi Phí

Nhiều Anh Chị ở Round Rock tới gặp Ái với cùng một câu hỏi. Rất thích khu mình đang ở, thương trường học, thương hàng xóm, mà căn nhà bây giờ bắt đầu thấy chật. "Mình nên dọn đi, hay sửa lại căn đang ở?"

Có lúc dọn đi là đúng. Nhưng nhiều khi sửa nhà còn nhẹ hơn là bán, mua lại, rồi trả phí hai lần. Nếu Anh Chị muốn ở lại, câu hỏi kế tiếp là lo chi phí renovation ra sao. Mình có ba cách phổ biến.

1. HELOC (home equity line of credit)

HELOC cho phép Anh Chị vay dựa trên phần equity mình đang có trong nhà. Equity là phần giá trị nhà mình đang thật sự sở hữu. Nó giống một hạn mức vay: cần bao nhiêu thì rút bấy nhiêu, và chỉ trả lãi trên phần mình dùng.

Điểm lợi lớn: HELOC giữ nguyên first mortgage của Anh Chị. Nếu mình đang có lãi suất thấp, ví dụ dưới 6%, thì mình giữ được mức đó. Thông thường HELOC có rate thay đổi lên xuống theo thời gian, nên Ái sẽ giúp Anh Chị tính trước phần đó.

2. Cash-out refinance

Cash-out refinance gộp lại thành một khoản loan mới lớn hơn. Phần chênh lệch Anh Chị nhận bằng tiền mặt để lo renovation. Chỉ còn một payment mỗi tháng, nên gọn.

Điểm cần coi chừng: lãi suất mới áp dụng trên toàn bộ số dư loan, không phải chỉ phần vay thêm để sửa. Nếu rate hiện tại của Anh Chị đang thấp, cách này có thể tốn thêm về lâu dài. Nếu rate hiện tại đang cao, thì nó lại có lợi.

3. Dùng tiền tiết kiệm

Trả bằng tiền tiết kiệm thì không phát sinh thêm nợ, không lãi. Đó là điểm lợi thật. Rủi ro là làm giảm phần cash reserve mình dành cho những trường hợp khẩn cấp, như mất việc, bệnh, hay nhà hư bất ngờ. Ái không muốn một cái bếp mới làm gia đình mình hết phần phòng thân.

Đây là chỗ có một người lo hết thì lợi hơn. Ái vừa là Realtor vừa là Loan Officer, nên Ái nhìn được cả hai phía. Là Realtor, Ái nói cho Anh Chị biết renovation có thật sự tăng giá trị cho căn nhà ở Round Rock, Austin, Pflugerville, hay Leander không. Là Loan Officer, Ái tính con số HELOC và con số cash-out song song, để Anh Chị thấy rõ chi phí thật của từng cách.

Nếu sửa nhà thật sự giúp tăng giá trị và phù hợp hơn cho gia đình, Ái sẽ nói rõ. Nếu bán rồi chuyển sang căn khác hợp lý hơn, Ái cũng sẽ nói thẳng. Một cửa, một kế hoạch.

Nhắn Ái chữ PLAN, Ái sẽ tính các con số cụ thể cho Anh Chị tại Round Rock.

Ai Tran (Ái)
Loan Officer tại Round Rock, Texas hỗ trợ người mua nhà
https://www.loanfactory.com/aitran
512-300-8611

Loan Factory | NMLS #320841
Ai Tran | NMLS # 2627075
NMLS Consumer Access

Ai Tran, Realtor and Loan Officer Round Rock, TX 512-300-8611 https://www.AiTTran.com