Tôi có thể mua nhà mới và dùng tiền thuê nhà cũ để giúp đủ điều kiện vay không?

Trả lời nhanh

Có thể. Tiền cho thuê nhà cũ có thể hỗ trợ Anh Chị mua nhà mới ở Round Rock. Số tiền được tính tùy chương trình vay, giấy tờ và chi phí nhà cũ. Bên cho vay (lender), tức đơn vị cấp vốn, vẫn phải xét toàn bộ hồ sơ.

Những điểm cần nhớ

• Tiền thuê dự tính có thể khác số tiền được chấp nhận.

• Chi phí nhà cũ vẫn ảnh hưởng đến hồ sơ.

• Mình cần tính cả sửa chữa và tháng chưa có người thuê.

• Được duyệt vay chưa chắc đã phù hợp với sinh hoạt gia đình.

Tiền thuê giúp mình như thế nào?

Căn nhà mình rời đi để chuyển sang nơi ở chính mới được gọi là nhà ở cũ chuyển cho thuê (departing residence). Tiền thuê được chấp nhận có thể giúp bù chi phí căn nhà trong hồ sơ vay.

Có người thuê không làm phần nợ nhà cũ biến mất. Bên cho vay vẫn xem tiền thuê và chi phí theo quy định áp dụng. Hướng dẫn Fannie Mae

Thử tính bằng một ví dụ

Theo quy định mới của Fannie Mae cho nhà ở cũ chuyển cho thuê, phép tính bắt đầu từ 75% tiền thuê được xác minh.

• Tiền thuê giả định: $2,800 mỗi tháng.

• Số tiền sau khi nhân 75%: $2,100.

• Tổng chi phí nhà giả định: $2,300.

• Phần thiếu $200 vẫn ảnh hưởng đến khả năng vay.

Tổng chi phí gồm gốc, lãi, thuế, bảo hiểm và phí hội chủ nhà nếu có. Theo quy định mới này, phần dư chỉ giúp bù chi phí nhà cũ, không cộng thêm vào thu nhập xét duyệt. Đây là ví dụ, không phải giá thuê tại Round Rock. Cách tính của Fannie Mae

Cần xem gì trước khi tìm nhà?

Tính đến tháng 9 năm 2026, Fannie Mae cho phép áp dụng sớm quy định mới và bắt buộc áp dụng với đơn vay từ ngày 1 tháng 12 năm 2026. Mình cần xác định quy định nào áp dụng cho hồ sơ. Thông báo Fannie Mae

Về sinh hoạt, mình nên tính thử một tháng chưa có người thuê rồi phát sinh sửa chữa. Giữ hai căn lúc đó có còn thoải mái không?

Câu hỏi thường gặp

Có hợp đồng thuê là đủ chưa?

Chưa, theo quy định mới của Fannie Mae cho nhà ở cũ chuyển cho thuê. Quy định này dùng giấy tờ chứng minh mức thuê thị trường thay cho hợp đồng thuê để xác định số tiền.

Có nên tính riêng chi phí sửa chữa không?

Có. Mình nên dành sẵn một phần cho sửa chữa và thời gian chưa có người thuê. Tiền thuê dự tính không bảo đảm tháng nào cũng thu đủ.

Được duyệt vay có nghĩa là giữ hai căn sẽ phù hợp không?

Chưa chắc. Được duyệt vay là một bước. Mình vẫn cần tính chi phí chuyển nhà, chăm sóc nhà và sinh hoạt gia đình.

Ái là Ai Tran, chuyên viên địa ốc (Realtor) và chuyên viên cho vay (Loan Officer), NMLS #2627075, thuộc 2020 Realty, phục vụ Round Rock và Williamson County. Nếu giữ nhà phù hợp, Ái sẽ nói rõ. Nếu bán phù hợp hơn, Ái cũng sẽ nói thẳng.

Ai Tran (Ái)
Loan Officer tại Round Rock, Texas hỗ trợ người mua nhà
https://www.loanfactory.com/aitran
512-300-8611

Loan Factory | NMLS #320841
Ai Tran | NMLS # 2627075
NMLS Consumer Access

Ai Tran, Realtor and Loan Officer
Round Rock, TX
512-300-8611
AiTTran.com

Anh Chị thấy khó tính nhất là mức thuê, tháng chưa có người thuê hay việc chăm sóc hai căn nhà?