Tôi Có Thể Mua Được Nhà Bao Nhiêu Tại Round Rock, Texas?

Nếu anh chị đang nghĩ đến việc mua nhà ở Round Rock, có lẽ anh chị cũng đang tự hỏi:

Anh chị thực sự có thể mua được căn nhà bao nhiêu tiền?

Nhiều người sẽ lên mạng tìm thử… hoặc dùng mấy cái calculator online.

Nhưng nói thật, mấy con số đó thường không đúng lắm.

Cùng Ái đi qua những gì thực sự quan trọng nha.

Trả lời nhanh trước

Phần lớn người mua nhà có thể mua khoảng 3 đến 5 lần thu nhập hàng năm.

Nhưng đó chỉ là ước lượng thôi.

Con số thật của anh chị sẽ khác. Và thường là khác khá nhiều.

Những gì thật sự quyết định

Khi Ái làm việc với khách, Ái không chỉ nhìn vào thu nhập.

Ái nhìn toàn bộ tình hình.

Thu nhập

Cái này thì dễ hiểu.

Lương chính, bonus, hoặc thu nhập thêm nếu ổn định.

Nếu thu nhập đều, anh chị sẽ có nhiều lựa chọn hơn.

Khoản nợ hàng tháng

Phần này nhiều người bất ngờ.

Tiền xe, thẻ tín dụng, student loan.

Nhìn thì nhỏ… nhưng cộng lại sẽ ảnh hưởng khá nhiều.

Điểm tín dụng

Cái này ảnh hưởng lớn.

Điểm cao hơn thì:
Lãi suất thấp hơn
Payment nhẹ hơn
Mua được nhiều hơn

Nếu chưa đẹp thì cũng không sao. Ái có cách xử lý.

Tiền trả trước

Nhiều người vẫn nghĩ phải có 20 phần trăm.

Không cần.

Rất nhiều khách của Ái chỉ cần 3 đến 5 phần trăm.

Thậm chí có người không cần trả trước.

Ví dụ thực tế ở Round Rock

Giả sử có một người:

Thu nhập khoảng 90,000 một năm
Nợ khoảng 500 mỗi tháng
Điểm tín dụng khoảng 700
Trả trước khoảng 5 phần trăm

Thường sẽ mua được khoảng:

350,000 đến 450,000

Đây là con số thực tế ở khu vực này.

Không phải đoán.

Giá nhà ở Round Rock hiện tại

Phần này cũng quan trọng.

Vì ngân sách của anh chị phải khớp với thị trường.

Ở Round Rock:

Khoảng 300 đến 400
Nhà nhỏ hơn, cơ bản

Khoảng 400 đến 600
Đây là tầm giá phổ biến nhất

Trên 600
Nhà lớn hơn, mới hơn

Ái thường làm với khách như thế nào

Rất đơn giản.

Đầu tiên, mình nói về payment.

Không phải max ra bao nhiêu.

Mà là anh chị thấy thoải mái ở mức nào.

Sau đó Ái làm pre-approval.

Lúc đó con số sẽ rõ ràng hơn nhiều.

Rồi mình tính thêm thuế và bảo hiểm.

Ở Texas, phần này nếu không tính trước thì dễ bị bất ngờ.

Cuối cùng là điều chỉnh.

Chỉ cần đổi một chút về loan là con số đã khác rồi.

Một câu chuyện nhanh

Ái có một khách nghĩ họ chỉ mua được khoảng 300K.

Vì họ dùng calculator online.

Sau khi Ái xem lại hết mọi thứ.

Chỉ chỉnh một vài điểm nhỏ thôi.

Họ mua được gần 400K và vẫn thấy rất thoải mái.

Không phải vì họ kiếm nhiều hơn.

Mà vì họ hiểu đúng cách làm.

Những lỗi Ái thấy rất thường xuyên

Tin hoàn toàn vào calculator online.

Chỉ nhìn giá nhà mà không nhìn payment.

Không làm pre-approval sớm.

Vậy anh chị mua được bao nhiêu?

Câu trả lời thật là… còn tùy.

Nhưng khi mình xem đúng hết mọi thứ, con số sẽ rất rõ.

Bước tiếp theo

Nếu anh chị đang nghĩ đến việc mua nhà ở Round Rock, cách nhanh nhất là:

Xem con số thật của anh chị.

Không phải ước lượng.

Không phải đoán.

Mà là số thật, dựa trên tình hình của anh chị.

Nếu anh chị muốn, Ái có thể giúp anh chị xem nhanh.

Không áp lực gì hết. Chỉ để anh chị hiểu rõ hơn.

Ai Tran (Ái)
Loan Officer tại Round Rock, Texas hỗ trợ người mua nhà
https://www.loanfactory.com/aitran
512-300-8611

Loan Factory | NMLS #320841

Ai Tran | NMLS # 2627075

NMLS Consumer Access

FAQ

Cần thu nhập bao nhiêu để mua nhà?
Phần lớn khách nằm trong khoảng 60K đến 120K, tùy tình hình.

Có cần trả trước nhiều không?
Không. Nhiều người chỉ cần 3 đến 5 phần trăm.

Điểm tín dụng có ảnh hưởng không?
Có. Nó ảnh hưởng trực tiếp đến lãi suất và payment.