Từ Ký Hợp Đồng Tới Hoàn Tất Giao Dịch (closing) Ở Texas Có Những Bước Gì?

Câu Trả Lời Nhanh: Sau khi đề nghị mua (offer) được nhận ở Texas, Anh Chị Em gửi tiền thành ý và phí quyền rút lui (option fee), kiểm tra nhà trong thời gian được quyền rút lui, rồi bên cho vay (lender) thẩm định nhà và khâu duyệt hồ sơ vay xét hồ sơ. Khi được đủ điều kiện hoàn tất (clear to close), Anh Chị Em đi coi nhà lần cuối, ký giấy, và nhận chìa khóa. Với hồ sơ của Ái, thường mất khoảng [#] ngày.

Mấy ngày đầu có gì?

Tiền thành ý và phí quyền rút lui gửi qua công ty bảo hiểm quyền sở hữu nhà (title), theo hợp đồng. Phía khoản vay, hồ sơ nộp đủ giấy tờ cuối.

Thời gian được quyền rút lui là gì?

Là khoảng thời gian ngắn trong hợp đồng Texas để Anh Chị Em kiểm tra nhà và rút lui vì bất cứ lý do gì, mà vẫn giữ tiền thành ý. Phí quyền rút lui thường thuộc về người bán. Đây là lúc thương lượng sửa chữa.

Thẩm định để làm gì?

Bên cho vay thuê người thẩm định để xác nhận căn nhà đáng giá như giá mua. Nếu thẩm định thấp, Anh Chị Em có lựa chọn, như xin người bán điều chỉnh hoặc đưa thêm tiền.

Khâu duyệt hồ sơ vay là gì?

Người duyệt hồ sơ vay (underwriter) xét thu nhập, tài sản, tín dụng (credit), và căn nhà. Có thể xin thêm vài giấy tờ. Đây không phải lúc đổi việc, mở tín dụng mới, hay gửi tiền lớn mà chưa hỏi chuyên viên cho vay.

"Đủ điều kiện hoàn tất" là gì?

Nghĩa là bên cho vay sẵn sàng giải ngân. Anh Chị Em nhận bản công bố chi phí hoàn tất (Closing Disclosure) để coi ít nhất ba ngày làm việc trước hoàn tất giao dịch.

Cuối cùng thì sao?

Đi coi nhà lần cuối để kiểm tra tình trạng, rồi ký giấy ở công ty bảo hiểm quyền sở hữu nhà và nhận chìa khóa.

Vì sao Một Đầu Mối có ích ở giai đoạn này?

Vì vấn đề trong giai đoạn này thường đụng cả hai phía. Sửa chữa có thể ảnh hưởng thẩm định. Thẩm định có thể ảnh hưởng khoản vay. Ở Một Đầu Mối, Ái thấy cả hai phía trong cùng ngày.

Nhắn Ái chữ PLAN
Ái giúp Anh Chị Em lên kế hoạch.

Câu Hỏi Thường Gặp

Hoàn tất giao dịch (closing) nhà ở Texas mất bao lâu?
Tùy khoản vay và hợp đồng. Với hồ sơ của Ái, thường mất khoảng [#] ngày từ hợp đồng tới hoàn tất giao dịch.

Thời gian được quyền rút lui (option period) ở Texas là gì?
Là khoảng thời gian ngắn trong hợp đồng Texas để người mua kiểm tra nhà và rút lui vì bất cứ lý do gì, mà vẫn giữ tiền thành ý. Phí quyền rút lui (option fee) thường thuộc về người bán.

Lúc khâu duyệt hồ sơ vay (underwriting) không nên làm gì?
Đừng mở tín dụng (credit) mới, đổi việc, hay gửi tiền lớn mà chưa hỏi chuyên viên cho vay. Những việc đó có thể làm chậm hoặc thay đổi kết quả duyệt.

Ai Tran, Realtor and Loan Officer
2020 Realty
Round Rock, TX
512-300-8611
https://www.AiTTran.com

Về tác giả: Ái là chuyên viên địa ốc (Realtor) và chuyên viên cho vay (Loan Officer) song ngữ ở Round Rock, TX, phục vụ Round Rock, Austin, Pflugerville, Leander, và Cedar Park. Qua Phương pháp Một Đầu Mối (One Desk Method), Ái lo cả căn nhà lẫn khoản vay, để gia đình có đúng căn nhà và đúng khoản vay từ một người mình tin. NMLS #2627075.

Các dịch vụ này được cung cấp độc lập. Bạn không bắt buộc phải sử dụng dịch vụ môi giới bất động sản của tôi để được vay khoản vay, cũng không bắt buộc phải sử dụng dịch vụ cho vay của tôi để mua nhà.

Equal Housing Lender. Ai Tran NMLS #2627075, Loan Factory NMLS #320841. Not a commitment to lend. Rates, products, and fees subject to change; subject to underwriting approval; not all applicants qualify. Loans offered in TX and CA only. Disclosures: https://www.loanfactory.com/aitran/disclosure