Mới đổi việc, chưa đủ hai năm có vay mua nhà được không?

Trả lời nhanh

Có thể. Anh Chị không nhất thiết phải làm đủ hai năm ở công ty mới để được xét khoản vay mua nhà (mortgage), tức khoản vay dùng để mua căn nhà. Cách trả lương, quá trình làm việc và điều kiện chương trình đều ảnh hưởng đến kết quả xét duyệt.

Những điểm cần nhớ

• Đổi công ty không tự động có nghĩa là phải chờ thêm hai năm.

• Quá trình làm việc có thể gồm nhiều công ty.

• Mỗi loại thu nhập có điều kiện xét riêng.

• Công việc mới không phải yếu tố duy nhất quyết định hồ sơ.

Thời gian làm việc không chỉ tính ở công ty mới

Anh Chị vừa bắt đầu việc tại Round Rock và đang tính mua nhà? Mình nên xem rõ yêu cầu trước khi hoãn kế hoạch.

Khi hồ sơ hỏi quá trình làm việc trong hai năm, khoảng thời gian đó có thể gồm công ty cũ. Đơn xin vay có phần ghi công việc trước đây nếu Anh Chị chưa làm đủ hai năm ở chỗ hiện tại. Freddie Mac: Hướng dẫn vay mua nhà

Anh Chị nên ghi lại ngày bắt đầu, ngày nghỉ và các khoảng nghỉ giữa hai việc.

Cách trả lương ảnh hưởng đến hồ sơ

Thu nhập cơ bản cố định (fixed base income) là lương cố định hoặc lương theo giờ có số giờ tối thiểu được bảo đảm. Theo hướng dẫn Fannie Mae được đối chiếu tháng 9 năm 2026, nhóm này không có yêu cầu tối thiểu về thời gian nhận thu nhập. Việc xác minh và tính thu nhập vẫn phải đúng quy định. Fannie Mae: Thu nhập cơ bản

Tiền thưởng và tiền làm thêm giờ có yêu cầu riêng. Mình nên biết rõ phần lương nào được tính trước khi chọn mức giá nhà. Fannie Mae: Thu nhập bổ sung

Giấy tờ và ngân sách cần chuẩn bị

Bên cho vay (lender), là đơn vị cấp khoản vay, có thể cần:

• Phiếu lương (pay stub), ghi thu nhập mỗi kỳ.

• Mẫu W-2, ghi tổng lương hằng năm.

• Bản sao kê ngân hàng gần đây.

Danh sách cụ thể tùy hồ sơ. Giữ giấy tờ đầy đủ giúp mình dễ bổ sung khi cần. CFPB: Chuẩn bị hồ sơ

Anh Chị cũng nên xem chi phí đi làm, giữ trẻ và sinh hoạt sau khi đổi việc. Mức trả nhà cần phù hợp với ngân sách thực tế. CFPB: Xem lại chi tiêu

Câu hỏi thường gặp

Đổi công ty có làm mất quá trình làm việc trước đây không?

Không. Công việc cũ vẫn thuộc quá trình làm việc của Anh Chị. Mình nên ghi rõ các mốc thời gian trong hồ sơ.

Lương cao hơn có chắc được duyệt không?

Không. Hồ sơ còn xét nợ, lịch sử tín dụng và nguồn tiền hiện có. Lương cao hơn chưa đủ để quyết định kết quả.

Có khoảng nghỉ giữa hai việc thì sao?

Khoảng nghỉ không tự động khiến hồ sơ bị từ chối. Lý do nghỉ, thời gian nghỉ và tính ổn định của việc hiện tại cần được xem xét.

Các yếu tố trên được đánh giá cùng nhau. Fannie Mae: Tiêu chuẩn việc làm, Freddie Mac: Xét hồ sơ vay

Ai Tran là chuyên viên địa ốc (Realtor) và chuyên viên cho vay (Loan Officer), NMLS #2627075, thuộc 2020 Realty, phục vụ Round Rock và Williamson County.

Khi tính mua nhà sau khi đổi việc, Anh Chị thấy phần nào khó hiểu nhất?

Ai Tran (Ái)
Loan Officer tại Round Rock, Texas hỗ trợ người mua nhà
https://www.loanfactory.com/aitran
512-300-8611

Loan Factory | NMLS #320841
Ai Tran | NMLS # 2627075
NMLS Consumer Access

Ai Tran, Realtor and Loan Officer
Round Rock, TX
512-300-8611
https://www.AiTTran.com