2026-05-16 · đọc 2 phút · Round Rock
DSCR Loan Là Gì? Cách Mua Nhà Đầu Tư Ở Round Rock, Texas Không Cần Thu Nhập Cá Nhân
Nếu anh chị đang muốn mua nhà đầu tư ở Round Rock…
Nhưng không muốn dùng thu nhập cá nhân để qualify…
Thì DSCR loan là một lựa chọn rất đáng để biết.
Rất nhiều người không biết đến chương trình này.
Ý chính rất đơn giản
DSCR loan dựa vào căn nhà…
Không phải dựa vào anh chị.
👉 Nếu tiền thuê đủ trả mortgage
👉 Là có thể làm được
Không cần:
W2
Tax returns
Thu nhập cá nhân
DSCR là gì
DSCR = Debt Service Coverage Ratio
Nghe phức tạp.
Nhưng thực ra là:
👉 Tiền thuê ÷ Payment
Nếu tiền thuê bằng hoặc cao hơn payment…
Thì có thể qualify.
Ví dụ thực tế
Tiền thuê: $2,500
Payment: $2,200
Căn nhà tự trả được chi phí.
Đó là điều lender muốn thấy.
Vì sao nhà đầu tư thích DSCR
Loan truyền thống:
→ Bị giới hạn
→ Phụ thuộc thu nhập
→ Khó mua thêm
DSCR:
👉 Dễ mở rộng portfolio
👉 Không bị kẹt bởi thu nhập
👉 Tập trung vào deal
Phù hợp với ai
Nhà đầu tư
Người self-employed
Người đã có nhà
Người muốn mua thêm
Cần gì để bắt đầu
Thông thường:
Down payment (20, 25%)
Credit ổn
Căn nhà có thể cho thuê
Điều nhiều người hiểu sai
“Tôi không đủ thu nhập”
“Tax tôi thấp”
Không quan trọng ở đây.
Căn nhà mới là yếu tố chính.
Ví dụ Ái gặp
Có khách đã hết khả năng vay theo cách truyền thống.
Nhưng deal rất tốt.
Dùng DSCR.
Vẫn mua được mà không cần dùng income cá nhân.
Nhược điểm
Thực tế:
Lãi suất có thể cao hơn
Down payment cao hơn
Nhưng đổi lại:
👉 Mua được nhiều hơn
👉 Đi nhanh hơn
Ái thường chia sẻ
Đừng cố ép mình vào loan truyền thống…
Nếu deal tự nó đã tốt.
Bước tiếp theo
Nếu anh chị đang muốn mua nhà đầu tư ở Round Rock:
Hãy xem con số của căn nhà đó.
⚡ CTA
Nếu anh chị muốn xem deal của mình có làm được không:
👉 Nhắn Ái chữ “INVEST”
Ái sẽ giúp:
Xem cash flow
Phân tích deal
Tư vấn loan phù hợp
FAQ
Có cần thu nhập cá nhân không?
Không. Dựa vào tiền thuê.
Có mua nhiều nhà được không?
Có. Đây là ưu điểm lớn.
Người mới đầu tư có dùng được không?
Có thể.
Có câu hỏi về chuyện này? Nhắn tin cho Ái hoặc gọi 512-300-8611, bằng tiếng Việt hoặc tiếng Anh. Xem thêm mua nhà đầu tư với Ái Trần.
Ai Tran, NMLS #2627075. Khoản vay qua Loan Factory, NMLS #320841, chỉ ở Texas và California. Equal Housing Lender (Cho Vay Bình Đẳng). Phải qua thẩm định; không phải ai cũng đủ điều kiện. Thông tin công bố · Thông tin công bố tại Texas (tiếng Anh). Bài này đăng lần đầu ngày 2026-05-16; các con số thị trường là theo thời điểm đó.