Cách Ái Bán Nhà ở Round Rock

Nhiều kế hoạch bán nhà chỉ có hai bước: đưa căn nhà lên MLS rồi chờ người mua tìm thấy. MLS quan trọng, và căn nhà của Anh Chị Em sẽ có trên MLS. Nhưng MLS chỉ cho những người đang tìm nhà trong tuần đó thấy căn nhà. Khi bán nhà ở Round Rock với Ái, MLS là chỗ kế hoạch bắt đầu, không phải chỗ nó kết thúc.

Căn nào Ái nhận bán cũng đi theo bốn bước Ái gọi là E.P.I.C. Equity (Giá Trị) là giá bán, đặt ra từ một bảng phân tích bằng văn bản trước mọi việc khác. Presentation (Trình Bày) là chính căn nhà, được đi xem kỹ và chuẩn bị theo một danh sách bằng văn bản để đẹp ngay từ ngày đầu. Impact (Tiếp Cận) là cách người mua tìm thấy căn nhà: MLS, bài đăng trên mạng xã hội của Ái, quảng cáo trả phí trên mạng xã hội và open house. Campaign (Ra Mắt) là cách mọi thứ chạy khi căn nhà lên thị trường, với báo cáo bằng văn bản Ái gửi mỗi tuần cho tới ngày closing.

Ái là Ái Trần, Realtor và Broker Owner của 2020 Realty, và là Loan Officer của Loan Factory. Nếu Anh Chị Em bán căn này để mua căn khác, Ái lo được cả hai việc trong một kế hoạch. Mọi thứ dưới đây Ái giải thích bằng tiếng Việt hoặc tiếng Anh, tùy Anh Chị Em chọn.

Người mua quyết định có đi xem nhà hay không ngay trên điện thoại, nhiều khi chỉ trong vài giây. Thấy gì đầu tiên thì họ tin căn nhà đáng giá như vậy. Trình bày là làm sao cho thứ họ thấy đầu tiên là căn nhà ở dáng đẹp nhất.

Trước khi rao bán, Ái đi xem cả căn nhà cùng Anh Chị Em và đưa một danh sách những gì cần sửa và chuẩn bị, bằng văn bản. Người bán nào cũng nhận danh sách này. Danh sách tách rõ việc nào đáng làm, việc nào không: những sửa chữa nhỏ làm người mua bớt lo, những thứ nên dọn bớt để phòng trông đúng kích thước thật, và những gì thợ kiểm tra nhà có thể sẽ ghi vào báo cáo. Việc nào tốn nhiều hơn lợi, danh sách ghi rõ, và Anh Chị Em có thể bỏ qua.

Danh sách cũng sắp thứ tự. Sửa trước, rồi lau dọn và dọn bớt đồ, rồi mới chụp hình. Hình chụp rất quan trọng, và mình cùng quyết định căn nhà sẽ được chụp ra sao. Danh sách chuẩn bị bảo đảm căn nhà sẵn sàng trước khi máy chụp tới, vì tấm hình chụp quá sớm sẽ là tấm người mua cứ thấy hoài.

Phần mô tả căn nhà cũng được làm kỹ như vậy. Nó ghi đúng những gì căn nhà có, bằng lời dễ hiểu, với những chi tiết người mua hay tìm. Nó mô tả căn nhà và miếng đất, không bao giờ nói ai nên ở đó.

Rao bán nhà không phải đăng lên rồi để đó. Những ngày đầu trên thị trường là lúc căn nhà được chú ý nhiều nhất, nên mọi việc trước đó được lên kế hoạch để những ngày ấy có giá trị: giá đã đặt, danh sách chuẩn bị đã xong, hình đã chụp, quảng cáo và open house sẵn sàng chạy ngay khi căn nhà lên thị trường.

Khi căn nhà đã lên thị trường, mỗi tuần Anh Chị Em nhận một báo cáo bằng văn bản từ Ái cho tới ngày closing. Báo cáo ghi những gì xảy ra trong tuần: số lần xem nhà, ý kiến của người mua và agent của họ, quảng cáo và bài đăng chạy ra sao, và những căn đang bán gần nhà mình đang thế nào. Nếu báo cáo cho thấy có chỗ chưa ổn, nó cũng ghi Ái đề nghị thay đổi gì, để Anh Chị Em không bao giờ phải đoán vì sao điện thoại im lặng.

Khi có offer, Ái đi qua từng offer cùng Anh Chị Em: giá, điều kiện, cách người mua vay tiền và thời gian. Ái giải thích mỗi offer có ý nghĩa gì với Anh Chị Em, rồi nói Ái sẽ chọn offer nào nếu đây là nhà của Ái, và vì sao. Anh Chị Em quyết định khi đã thấy đủ mọi mặt.

Sau khi Anh Chị Em nhận offer, Ái giữ nhịp báo cáo mỗi tuần qua bước kiểm tra nhà, định giá và closing, để lúc nào Anh Chị Em cũng biết mọi chuyện tới đâu. Nếu Anh Chị Em mua căn kế tiếp cùng lúc, các bước mua nhà chạy song song, trong cùng một kế hoạch.

Trang này mô tả cách làm chung của Ái, không phải tư vấn pháp lý, thuế hay vay. Ai Tran, NMLS #2627075. Khoản vay được cung cấp qua Loan Factory, NMLS #320841, chỉ ở Texas và California. Equal Housing Lender (Cho Vay Bình Đẳng). Xem thông tin công bố của Loan Factory và thông tin công bố tại Texas (tiếng Anh).