Người Tự Làm Chủ Mua Nhà ở Round Rock
Đọc hồ sơ 1099 hay kinh doanh của Anh Chị Em như bên cho vay, trước khi đi xem nhà, với các lựa chọn đặt cạnh nhau.
Mua Nhà Khi Anh Chị Em Tự Làm Chủ
Người tự làm chủ mua nhà ở Round Rock hay tự nói với mình một câu trước khi ngân hàng nói: "Tụi em không đủ điều kiện đâu. Thu nhập 1099 mà." Câu đó thường là đoán, không phải luật. Bên cho vay hỏi đúng một chuyện về thu nhập: thu nhập có thật không, và có đều không? Nếu Anh Chị Em làm chủ tiệm nail, nhà hàng, chạy xe tải, hoặc nhận lương 1099, nhiều khi vẫn có cách chứng minh chuyện đó.
Điều ít ai giải thích là bên cho vay đọc thu nhập ròng, không phải tổng thu. Tiệm có thể làm ra nhiều, nhưng sau khi trừ chi phí, tờ khai thuế có thể còn ít hơn nhiều. Khoảng chênh đó sửa được nếu biết sớm, còn biết vào phút chót thì rất khổ. Ái là Ái Trần, Realtor và Loan Officer của Loan Factory, và Ái xem hồ sơ cùng Anh Chị Em trước khi xem căn nhà nào.
Đọc hồ sơ của tôi như bên cho vay
Ái Làm Việc Với Người Tự Làm Chủ và Thu Nhập 1099 Ra Sao
Trước tiên Ái đọc hồ sơ của Anh Chị Em giống như bên cho vay sẽ đọc. Với phần lớn người tự làm chủ, đó là tờ khai thuế hai năm và bảng lời lỗ (profit and loss). Ái chỉ cho Anh Chị Em thấy bên cho vay thấy gì, và đưa ra con số thật, không phải con số Anh Chị Em mong hay con số Anh Chị Em sợ.
Sau đó mình xem những hướng phù hợp. Có khi tờ khai thuế hiện tại đã đủ. Có khi vay dựa trên sao kê ngân hàng (bank statement loan), tính theo tiền gửi vào tài khoản thay vì tờ khai thuế, lại hợp hơn. Có khi hướng đúng là cùng CPA tính trước lần khai thuế tới rồi mua sau. Ái trình bày các lựa chọn và nói Ái sẽ chọn hướng nào nếu đây là hồ sơ của Ái. Ái không tư vấn thuế, phần thuế để CPA của Anh Chị Em lo.
Thu nhập phải có trên giấy tờ thì bên cho vay mới tính. Nếu một phần thu nhập không có trên tờ khai thuế hay trong tiền gửi ngân hàng, Ái nói rõ chuyện đó ảnh hưởng con số ra sao, không phán xét giấy tờ của Anh Chị Em.
Người Tự Làm Chủ Nhận Được Gì
- Đọc hồ sơ như bên cho vay, ngay từ sớm. Trước khi chọn nhà, trước khi viết offer, trước khi có hạn chót.
- Các lựa chọn đặt cạnh nhau. Tờ khai thuế như hiện tại, vay theo sao kê ngân hàng, hoặc kế hoạch cho năm tới.
- Một người lo cả căn nhà và khoản vay. Xem cách làm ở trang vay mua nhà Một Đầu Mối.
- Giải thích bằng tiếng Việt hoặc tiếng Anh. Xem thêm về phục vụ bằng tiếng Việt.
- Bước tiếp theo rõ ràng. Có khi bước đó là chờ, và Ái sẽ nói thẳng.
Phần còn lại của việc mua nhà đi theo các bước ở trang cách mua nhà với Ái.
Lần Gặp Đầu Tiên Nên Mang Theo Gì
Anh Chị Em không cần đủ hết một lần, và thiếu giấy tờ cũng không phải lý do để ngại tới. Lần đầu bên cho vay đọc hồ sơ người tự làm chủ, thường bắt đầu với những thứ này:
- Tờ khai thuế cá nhân hai năm gần nhất, và tờ khai thuế của doanh nghiệp nếu doanh nghiệp khai riêng.
- Bảng lời lỗ của năm nay tính tới hiện tại.
- Sao kê ngân hàng gần đây, cả tài khoản cá nhân lẫn tài khoản kinh doanh.
- Giấy tờ cho thấy doanh nghiệp đã hoạt động bao lâu, như giấy phép hay giấy đăng ký.
Có gì mang nấy. Ái nói cho Anh Chị Em biết còn thiếu gì, mỗi chương trình cần gì, và giấy nào quan trọng nhất cho con số của mình. Nếu Ái thấy tờ khai thuế năm sau sẽ giúp nhiều hơn năm nay, Ái chỉ ra vì sao và mình lên kế hoạch theo đó.
Người Tự Làm Chủ Mua Nhà ở Các Khu Vực Ái Làm Việc
Ái giúp người tự làm chủ mua nhà ở Round Rock, phía bắc Austin và các thành phố gần đó:
Thông Tin Công Bố Về Khoản Vay
Ai Tran, NMLS #2627075. Khoản vay được cung cấp qua Loan Factory, NMLS #320841. Equal Housing Lender (Cho Vay Bình Đẳng). Lãi suất, sản phẩm và phí có thể thay đổi. Mọi khoản vay đều phải qua thẩm định (underwriting), và không phải ai nộp đơn cũng đủ điều kiện. Có áp dụng điều khoản và điều kiện. Ái chỉ cho vay ở Texas và California.
Trang này là thông tin chung, không phải tư vấn thuế hay pháp lý. Câu hỏi về thuế cho thu nhập kinh doanh, Anh Chị Em hỏi CPA của mình. Xem thông tin công bố của Loan Factory và thông tin công bố tại Texas (tiếng Anh).
Câu hỏi thường gặp
Tôi nhận thu nhập 1099 thì có mua nhà được không?
Nhiều khi là được. Bên cho vay muốn thấy thu nhập có thật và đều, thường qua tờ khai thuế hai năm. Có những loại vay, như vay theo sao kê ngân hàng, tính theo tiền gửi vào tài khoản.
Sao bên cho vay tính thu nhập của tôi thấp hơn tôi làm ra?
Bên cho vay đọc thu nhập ròng sau khi trừ chi phí kinh doanh, không phải tổng thu. Vì vậy thu nhập trên giấy có thể nhỏ hơn. Biết sớm thì có thời gian lên kế hoạch.
Tôi có cần tờ khai thuế hai năm không?
Với phần lớn khoản vay cho người tự làm chủ thì cần. Có chương trình làm khác, và Ái chỉ cho Anh Chị Em thấy chương trình nào có thể hợp với hồ sơ của mình.
Ái chỉ tôi khai thuế sao cho đủ điều kiện được không?
Không. Ái không tư vấn thuế. Ái chỉ cho Anh Chị Em thấy bên cho vay đọc gì, còn việc khai thuế thì Anh Chị Em tính với CPA của mình.
Phương pháp
Cách Ái làm
Xem thêm
Anh Chị Em sẵn sàng chưa? Ái ở đây để giúp.