Vay Mua Nhà ở Round Rock, Không Chuyển Tay
Realtor và Loan Officer của Anh Chị Em là cùng một người, nên không có gì bị sót khi chuyển tay.
Một Đầu Mối Nghĩa Là Gì Khi Mua Nhà ở Central Texas
Khi đi vay mua nhà ở Round Rock, thường Anh Chị Em phải làm việc với hai người: một agent tìm nhà và một người lo khoản vay. Hai người này làm cho hai công ty khác nhau, và nhiều khi gặp nhau lần đầu ngay trên hồ sơ của Anh Chị Em. Ái là Ái Trần, và Ái có cả hai bằng. Ái là Realtor của 2020 Realty và là Loan Officer của Loan Factory, nên căn nhà và khoản vay nằm chung một bàn, một hồ sơ, một số điện thoại.
Ái gọi cách làm này là Một Đầu Mối, tiếng Anh là One Desk Method. Cách làm này sinh ra để tránh một chuyện hay gặp: hai tuần trước ngày closing, agent và bên cho vay mới so giấy tờ với nhau và thấy một vấn đề không ai để ý. Phiếu lương không khớp với đơn vay. Nhà thẩm định ra giá thấp. Một khoản gửi vào tài khoản cần thư giải thích. Khi một người giữ cả hai phần của hồ sơ, những câu hỏi đó được hỏi ngay từ đầu, không phải đợi tới cuối.
Trang này dành cho bất kỳ ai mua nhà ở Round Rock, Austin, Pflugerville, Leander hoặc các thành phố xung quanh, và muốn hiểu khoản vay trước khi đi xem nhà. Trong đó có người mua nhà lần đầu, người tự làm chủ hoặc nhận thu nhập 1099, người mua từ nước ngoài, và nhà đầu tư.
Tính con số thật cho tôi
Ái Lo Vay Mua Nhà ở Round Rock Ra Sao
Tính con số trước, xem nhà sau. Đó là nguyên tắc đầu tiên, và nó quyết định mọi bước sau đó. Trước khi xem bất kỳ căn nhà nào, Ái ngồi với Anh Chị Em trong vai Loan Officer để tìm ra con số thật: bên cho vay sẽ duyệt bao nhiêu, và mỗi tháng Anh Chị Em thấy thoải mái trả bao nhiêu. Đây là hai con số khác nhau, và con số thứ hai mới quyết định mấy năm tới sống có thoải mái hay không.
Ái dùng thu nhập thật của Anh Chị Em, kể cả phần 1099 nếu có. Nếu điểm tín dụng chưa đẹp, chuyện đó bình thường, và mình cùng xem với nhau, không ai phán xét giấy tờ của Anh Chị Em. Nếu có gì cần sửa trước, Ái nói rõ đó là gì và thường mất khoảng bao lâu. Có khi lời khuyên của Ái là nên chờ. Ái vẫn nói vậy, dù tháng đó Ái không có hồ sơ nào.
Sau đó Ái đổi vai. Là Realtor, Ái tìm nhà, dẫn đi xem và thương lượng khi đã có sẵn con số đó, nên Anh Chị Em chỉ xem những căn vừa với con số của mình. Khi viết offer, người viết cũng biết rõ khoản vay đang tới đâu. Không ai phải gọi cho ai, và Anh Chị Em không bao giờ nghe câu “để tôi hỏi lại bên cho vay”.
Ái làm Realtor từ năm 2016, làm Loan Officer từ năm 2024, và là Broker Owner của 2020 Realty. Trước khi làm nhà đất, Ái học ngành khoa học máy tính và làm phần mềm 20 năm, nên Ái quen làm việc có hệ thống. Hồ sơ nào cũng đi theo cùng một danh sách kiểm tra, và lúc nào Anh Chị Em cũng biết bước tiếp theo là gì.
Anh Chị Em Nhận Được Gì Với Một Đầu Mối
- Một người từ đầu tới cuối. Cùng một người trả lời câu hỏi về khoản vay và về căn nhà, trong cùng một cuộc gọi.
- Con số thật trước tiên. Ái làm giấy pre-approval dựa trên thu nhập thật, trước khi Anh Chị Em ưng một căn nhà.
- Khoản vay được giải thích bằng ngôn ngữ của Anh Chị Em. Ái đi qua từng giấy tờ, từng dòng, bằng tiếng Việt hoặc tiếng Anh dễ hiểu, cho bất kỳ ai cần. Xem thêm về phục vụ bằng tiếng Việt.
- Một lời khuyên rõ ràng. Ái trình bày các lựa chọn, rồi nói Ái sẽ chọn cái nào nếu đây là hồ sơ của Ái.
- Lựa chọn vay cho những hồ sơ ngân hàng thấy khó. Ái làm hồ sơ cho người tự làm chủ và thu nhập 1099, người mua từ nước ngoài, và nhà đầu tư. Xem vay mua nhà cho người tự làm chủ và người nước ngoài mua nhà.
- Anh Chị Em được chọn bên cho vay. Nếu Anh Chị Em muốn dùng bên cho vay của mình, không sao cả. Ái vẫn đại diện cho Anh Chị Em phần căn nhà.
Phần mua nhà lúc nào cũng đi theo cùng các bước, từ lúc chuẩn bị tới ngày closing. Anh Chị Em xem từng bước ở trang cách mua nhà với Ái.
Một Đầu Mối không hứa chắc điều gì cả. Cách làm này bỏ đi một chỗ hay làm hỏng việc mua nhà, là chỗ chuyển tay giữa hai người, và chỉ vậy thôi. Duyệt vay hay không luôn do bộ phận thẩm định hồ sơ (underwriting) quyết định.
Một Đầu Mối ở Các Khu Vực Ái Phục Vụ
Ái làm việc ở Round Rock, phía bắc Austin và các thành phố quanh đó trong quận Williamson. Nhà đất thì Ái làm ở Texas, còn khoản vay thì Ái làm ở Texas và California. Mỗi thành phố có trang riêng nói về nhà ở đó và những gì cần tính khi mua:
Thông Tin Công Bố Về Khoản Vay
Ai Tran, NMLS #2627075. Khoản vay được cung cấp qua Loan Factory, NMLS #320841. Equal Housing Lender (Cho Vay Bình Đẳng). Lãi suất, sản phẩm và phí có thể thay đổi. Mọi khoản vay đều phải qua thẩm định (underwriting), và không phải ai nộp đơn cũng đủ điều kiện. Có áp dụng điều khoản và điều kiện. Ái chỉ cho vay ở Texas và California.
Trang này là thông tin chung, không phải tư vấn thuế hay pháp lý. Câu hỏi về thuế cho thu nhập tự làm chủ, Anh Chị Em hỏi CPA của mình. Xem thông tin công bố của Loan Factory và thông tin công bố tại Texas (tiếng Anh).
Câu hỏi thường gặp
Nếu Ái là Realtor của tôi, tôi có bắt buộc vay qua Ái không?
Không. Nếu Anh Chị Em muốn dùng bên cho vay của mình, không sao cả, và Ái vẫn đại diện cho Anh Chị Em phần căn nhà. Một Đầu Mối là một lựa chọn, không phải điều kiện.
Ngân hàng đã từ chối tôi. Ái có làm cho khoản vay được duyệt không?
Ái không hứa được chuyện duyệt vay, vì khoản vay nào cũng do bộ phận thẩm định quyết định. Một ngân hàng từ chối chưa chắc là hết đường. Có khi đó là chuyện cần lên kế hoạch, và Ái chỉ cho Anh Chị Em thấy cần thay đổi gì và có thể mất bao lâu.
Tôi tự làm chủ và nhận thu nhập 1099. Tôi có mua nhà được không?
Nhiều khi là được. Bên cho vay đọc thu nhập tự làm chủ khác với lương hàng tháng, và có những loại vay, ví dụ vay dựa trên sao kê ngân hàng (bank statement loan), được làm ra cho trường hợp này. Ái chỉ cho Anh Chị Em thấy bên cho vay đọc gì trong hồ sơ của mình. Câu hỏi về thuế thì Anh Chị Em hỏi CPA của mình.
Ái cho vay mua nhà ở đâu?
Ái cho vay ở Texas và California. Phần nhà đất thì Ái làm ở Texas, tại Round Rock, phía bắc Austin và các thành phố xung quanh.
Ái có giải thích khoản vay bằng tiếng Việt không?
Có. Ái giải thích từng giấy tờ, từng dòng, bằng tiếng Việt hoặc tiếng Anh, cho bất kỳ ai cần, và Ái có thể nói chuyện với những người khác trong nhà muốn hiểu cùng.
Phương pháp