Người Nước Ngoài Mua Nhà ở Round Rock
Lựa chọn vay cho người nước ngoài và căn nhà, lo chung một hồ sơ, có danh sách giấy tờ rõ ràng từ đầu.
Mua Nhà ở Mỹ Khi Anh Chị Em Là Người Nước Ngoài
Người nước ngoài mua nhà ở Round Rock gặp hai chuyện cùng lúc. Căn nhà ở Texas, còn giấy tờ chứng minh thu nhập, tín dụng và nhân thân có thể đến từ nơi khác. Nhiều bên cho vay không nhận loại hồ sơ này, nên người mua có thể mất cả mấy tuần chỉ để tìm ai chịu làm. Ái là Ái Trần, Realtor của 2020 Realty và Loan Officer của Loan Factory, và vay cho người nước ngoài (foreign national loan) là một trong những loại vay Ái tập trung làm.
Foreign national loan là loại vay dành cho người mua không phải công dân Mỹ hay thường trú nhân. Điều kiện tùy chương trình và tùy hoàn cảnh của Anh Chị Em, nên bước đầu lúc nào cũng vậy: mình xem hồ sơ cùng nhau và tìm chương trình phù hợp trước khi Anh Chị Em ưng một căn nhà.
Tìm chương trình hợp với tôi
Ái Lo Việc Mua Nhà Cho Người Nước Ngoài Ra Sao
Ái bắt đầu từ giấy tờ, không phải từ danh sách nhà. Mỗi chương trình có danh sách giấy tờ riêng, và Ái đi qua danh sách của chương trình hợp với hồ sơ của Anh Chị Em, từng món một, để về sau không có gì bất ngờ. Nếu giấy tờ từ nước khác cần dịch hay cần thêm bước nào, mình biết ngay từ đầu.
Vì Ái có cả hai bằng, người tìm nhà cho Anh Chị Em cũng là người theo dõi khoản vay. Khi viết offer, Ái đã biết khoản vay mất bao lâu và bên cho vay sẽ hỏi gì, nên offer ghi đúng như vậy. Nếu Anh Chị Em mua từ xa, Ái giữ mọi thứ bằng văn bản để Anh Chị Em theo dõi từng bước ở bất cứ đâu.
Có những câu hỏi không phải phần của Ái. Quyền sở hữu có thể tùy quốc tịch và loại visa, còn thuế cho nhà ở Mỹ tùy nơi Anh Chị Em sống. Những chuyện đó, Ái giới thiệu luật sư nhà đất và người làm thuế, và Ái làm việc cùng họ.
Người Nước Ngoài Mua Nhà Nhận Được Gì
- Chương trình hợp với hồ sơ. Tìm ra trước khi bắt đầu đi xem nhà.
- Danh sách giấy tờ rõ ràng. Từng món, bằng văn bản.
- Một người lo cả căn nhà và khoản vay. Xem trang vay mua nhà Một Đầu Mối.
- Tiếng Anh hoặc tiếng Việt. Xem phục vụ bằng tiếng Việt.
- Có cả lựa chọn cho nhà đầu tư. Nếu mua nhà để cho thuê, xem mua nhà đầu tư.
Việc mua nhà đi theo các bước ở trang cách mua nhà với Ái.
Mua Nhà Cho Thuê Hoặc Nhà Thứ Hai Từ Nước Ngoài
Nhiều người nước ngoài mua nhà chưa dọn qua ở liền. Có người muốn mua nhà cho thuê, có người mua cho con đang đi học ở Texas, có người mua để sau này qua ở. Loại vay cần dùng tùy căn nhà sẽ được dùng ra sao, nên Ái hỏi chuyện đó trước tiên.
Với nhà cho thuê, một lựa chọn Ái xem là DSCR loan. Thay vì dựa chủ yếu vào thu nhập cá nhân, loại vay này xem tiền thuê dự tính có đủ trả khoản nợ của căn nhà không. DSCR loan hay chương trình khác hợp hơn là tùy căn nhà, tiền thuê căn nhà có thể có và hồ sơ của Anh Chị Em, và khoản vay nào cũng phải qua thẩm định.
Trong vai Realtor, Ái cũng xem căn nhà như một căn cho thuê: giá thuê quanh đó, thuế nhà, và phí hội chủ nhà (HOA) nếu có, vì những thứ đó quyết định con số có ổn sau ngày closing hay không.
Người Nước Ngoài Mua Nhà ở Các Khu Vực Ái Làm Việc
Ái giúp người nước ngoài mua nhà ở Round Rock, phía bắc Austin và các thành phố gần đó:
Thông Tin Công Bố Về Khoản Vay
Ai Tran, NMLS #2627075. Khoản vay được cung cấp qua Loan Factory, NMLS #320841. Equal Housing Lender (Cho Vay Bình Đẳng). Lãi suất, sản phẩm và phí có thể thay đổi. Mọi khoản vay đều phải qua thẩm định (underwriting), và không phải ai nộp đơn cũng đủ điều kiện. Có áp dụng điều khoản và điều kiện. Ái chỉ cho vay ở Texas và California.
Trang này là thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý, di trú hay thuế. Xem thông tin công bố của Loan Factory và thông tin công bố tại Texas (tiếng Anh).
Câu hỏi thường gặp
Người nước ngoài có vay mua nhà ở Texas được không?
Có những chương trình vay dành cho người mua không phải công dân Mỹ hay thường trú nhân. Có hợp hay không tùy giấy tờ và hoàn cảnh của Anh Chị Em, và khoản vay nào cũng phải qua thẩm định.
Tôi có cần lịch sử tín dụng ở Mỹ không?
Tùy chương trình. Có chương trình chấp nhận cách chứng minh tín dụng khác. Ái so hồ sơ của Anh Chị Em với chương trình trước khi đi xem nhà.
Tôi mua nhà khi không ở Texas được không?
Phần lớn việc mua có thể làm bằng văn bản và qua mạng. Có vài bước, như ký giấy closing, có quy định riêng, và Ái báo sớm bước nào áp dụng cho Anh Chị Em.
Ái có tư vấn visa hay thuế không?
Không. Ái giới thiệu luật sư di trú hoặc người làm thuế cho những câu hỏi đó, và làm việc cùng họ.
Phương pháp