Cẩm Nang Mua Nhà Lần Đầu ở Round Rock
Căn nhà đầu tiên, từ con số thật tới ngày closing, nói bằng lời dễ hiểu.
Cẩm Nang Này Dành Cho Ai
Cẩm nang mua nhà lần đầu ở Round Rock này dành cho Anh Chị Em nếu chưa từng mua nhà và đang tính mua, ở Round Rock, phía bắc Austin hay các thành phố gần đó. Có thể tối nào Anh Chị Em cũng coi Zillow. Có thể Anh Chị Em đã hỏi một ngân hàng và ra về thấy mình nhỏ bé. Cách nào thì cẩm nang này cũng cho thấy các bước theo thứ tự, để Anh Chị Em biết bước tiếp theo trước khi nó tới.
Ái là Ái Trần, Realtor của 2020 Realty và Loan Officer của Loan Factory. Ái có cả hai bằng, nên Ái giải thích được cả căn nhà lẫn khoản vay, bằng tiếng Việt hoặc tiếng Anh. Nếu muốn đọc bằng tiếng Anh, Anh Chị Em đổi ngôn ngữ ở đầu trang.
Tính con số thật cho tôi
Mua Căn Nhà Đầu Tiên, Từng Bước
1. Con số thật. Trước khi xem căn nào, mình tìm hai con số: bên cho vay sẽ duyệt bao nhiêu, và mỗi tháng Anh Chị Em thấy thoải mái trả bao nhiêu, tính luôn thuế nhà và bảo hiểm. Con số thứ hai mới quyết định mấy năm tới sống có thoải mái không. Nếu điểm tín dụng chưa đẹp, chuyện đó bình thường, và mình cùng xem.
2. Hợp đồng người mua. Trước khi đi xem nhà, mình ký hợp đồng người mua bằng văn bản. Hợp đồng ghi rõ Ái làm gì cho Anh Chị Em và Ái được trả ra sao. Ái giải thích từng dòng trước khi Anh Chị Em ký.
3. Những chương trình có thể giúp. Có chương trình hỗ trợ người mua lần đầu tiền trả trước hoặc chi phí closing. Mỗi chương trình có quy định về thu nhập, giá nhà và căn nhà. Ái xem chương trình nào có thể hợp và nói rõ chương trình nào đáng nộp.
4. Tìm nhà. Mình tìm theo nhu cầu thật, nên căn nào đi xem cũng là căn mua được, và Ái nhận xét rõ ràng từng căn.
5. Từ offer tới ngày closing. Khi offer được nhận, tiền đặt cọc được gửi tới công ty title. Hợp đồng Texas cho Anh Chị Em một option period để kiểm tra nhà mà vẫn rút lui được theo điều khoản. Bên cho vay cho định giá nhà và hoàn tất thẩm định hồ sơ. Trước ngày closing Anh Chị Em nhận bảng Closing Disclosure, và Ái đi qua cùng Anh Chị Em. Closing diễn ra ở công ty title.
Bản đầy đủ của các bước này có ở trang cách mua nhà với Ái.
Những Lỗi Người Mua Lần Đầu Hay Gặp, và Cách Tránh
- Thương một căn nhà trước khi có con số. Tính con số trước, rồi mới đi xem.
- Mở tín dụng mới trước ngày closing. Mua xe mới hay mở thẻ mới có thể làm thay đổi việc duyệt vay. Hỏi trước khi mua món gì lớn.
- Đổi việc mà không báo bên cho vay. Đổi việc không phải lúc nào cũng có vấn đề. Đổi bất ngờ thì có thể có.
- Bỏ qua bước kiểm tra nhà. Option period có là để Anh Chị Em xem kỹ mà vẫn rút lui được.
- Quên thuế nhà và bảo hiểm. Đó là một phần của tiền trả hàng tháng, và phải tính vào con số ngay từ đầu.
Ái Giúp Ra Sao, và Bước Tiếp Theo
Ái đưa một lời khuyên rõ ràng thay vì để Anh Chị Em tự lựa. Ái không phán xét giấy tờ hay tín dụng của Anh Chị Em, và nếu chờ là đúng, Ái sẽ nói vậy. Anh Chị Em không bắt buộc vay qua Ái. Nếu muốn dùng bên cho vay của mình, Ái vẫn đại diện cho Anh Chị Em phần căn nhà.
Bước tiếp theo là tìm con số thật. Anh Chị Em hỏi ở trang liên hệ hoặc gọi 512-300-8611. Anh Chị Em cũng có thể xem mua nhà lần đầu và vay mua nhà Một Đầu Mối.
Cẩm nang này là thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý, thuế hay vay. Ai Tran, NMLS #2627075. Khoản vay được cung cấp qua Loan Factory, NMLS #320841, chỉ ở Texas và California. Equal Housing Lender (Cho Vay Bình Đẳng). Mọi khoản vay đều phải qua thẩm định, và không phải ai nộp đơn cũng đủ điều kiện. Xem thông tin công bố của Loan Factory và thông tin công bố tại Texas (tiếng Anh).
Câu hỏi thường gặp
Mua nhà lần đầu thì nên làm gì trước?
Tìm con số thật trước khi đi xem nhà: bên cho vay sẽ duyệt bao nhiêu và mỗi tháng Anh Chị Em thấy thoải mái trả bao nhiêu.
Tôi có ký gì trước khi đi xem nhà không?
Có. Ái ký hợp đồng người mua bằng văn bản với mọi người mua trước khi đi xem nhà, và giải thích trước.
Tiền đặt cọc của tôi đi đâu?
Tới công ty title, và công ty title giữ cho tới ngày closing.
Xem thêm
Anh Chị Em sẵn sàng chưa? Ái ở đây để giúp.