Mua Nhà Lần Đầu ở Round Rock
Con số thật trước khi đi xem nhà, từng bước được giải thích trước, và xem các chương trình cho người mua lần đầu.
Mua Căn Nhà Đầu Tiên ở Round Rock
Người mua nhà lần đầu ở Round Rock thường bắt đầu giống nhau: tối nào cũng coi Zillow, bấm máy tính trên mạng, và thấy chuyện này lẽ ra không nên rối như vậy. Có người chưa từng hỏi bên cho vay, vì chắc mẩm câu trả lời là không. Có người đã hỏi một ngân hàng lớn một lần và ra về thấy mình nhỏ bé. Ái là Ái Trần, vừa là Realtor vừa là Loan Officer, và việc của Ái trong lần mua đầu tiên là bỏ chuyện đoán mò ra khỏi đó.
Căn nhà đầu tiên là lần mua mà thứ tự các bước quan trọng nhất. Tìm nhà trước rồi mới lo vay, Anh Chị Em có thể mất căn nhà mình thương chỉ vì một con số chưa kiểm tra. Tính con số trước thì căn nào đi xem cũng là căn mua được. Vì vậy Ái làm theo nguyên tắc tính con số trước, xem nhà sau.
Ái Hướng Dẫn Người Mua Nhà Lần Đầu Ra Sao
Mình bắt đầu bằng một buổi nói chuyện, không phải đi xem nhà. Ái tìm con số thật của Anh Chị Em: bên cho vay sẽ duyệt bao nhiêu, và mỗi tháng Anh Chị Em thấy thoải mái trả bao nhiêu. Nếu điểm tín dụng chưa đẹp, chuyện đó bình thường, và mình cùng xem. Nếu ngại câu hỏi của mình nghe ngớ ngẩn, cứ hỏi. Lần đầu mua nhà thì câu hỏi nào cũng đáng hỏi.
Sau đó Ái xem những chương trình cho người mua nhà lần đầu có thể hợp với Anh Chị Em. Có chương trình hỗ trợ tiền trả trước hoặc chi phí closing, và mỗi chương trình có quy định riêng về thu nhập, giá nhà và căn nhà. Ái nói rõ chương trình nào đáng nộp, chương trình nào không, và vì sao.
Khi đã biết con số và chương trình, mình mới đi xem nhà. Ái giải thích từng bước trước khi nó tới: offer, thời gian được quyền rút lui (option period), kiểm tra nhà, định giá nhà và ngày closing. Lúc nào Anh Chị Em cũng biết bước tiếp theo là gì và cần mang theo gì.
Người Mua Nhà Lần Đầu Nhận Được Gì
- Con số thật trước khi đi xem nhà. Dựa trên thu nhập thật của Anh Chị Em.
- Xem các chương trình cho người mua lần đầu. Kèm câu trả lời rõ ràng chương trình nào đáng làm.
- Từng bước được giải thích trước. Bằng tiếng Việt hoặc tiếng Anh. Xem phục vụ bằng tiếng Việt.
- Một người lo cả căn nhà và khoản vay. Xem trang vay mua nhà Một Đầu Mối.
- Không ép. Nếu chờ là đúng cho Anh Chị Em, Ái sẽ nói vậy.
Nếu Anh Chị Em tự làm chủ, bắt đầu ở trang người tự làm chủ mua nhà. Toàn bộ việc mua nhà ở trang cách mua nhà với Ái.
Những Lỗi Ái Giúp Người Mua Lần Đầu Tránh
Phần lớn rắc rối của lần mua đầu tiên tránh được nếu có người nói trước kịp lúc. Đây là những chuyện Ái để ý:
- Thương một căn nhà trước khi có con số. Tính con số trước, rồi mới đi xem.
- Mở tín dụng mới trước ngày closing. Mua xe mới, mở thẻ mới hay mua món lớn trả góp có thể làm thay đổi việc duyệt vay. Hỏi Ái trước khi mua món gì lớn.
- Đổi việc giữa chừng mà không báo bên cho vay. Đổi việc không phải lúc nào cũng có vấn đề, nhưng đổi bất ngờ thì có thể có.
- Bỏ qua bước kiểm tra nhà. Option period có là để Anh Chị Em xem kỹ mà vẫn rút lui được.
- Quên thuế nhà và bảo hiểm. Đó là một phần của tiền trả hàng tháng, và Ái tính vào con số của Anh Chị Em ngay từ đầu.
Mua Nhà Lần Đầu ở Các Khu Vực Ái Làm Việc
Ái giúp người mua nhà lần đầu ở Round Rock, phía bắc Austin và các thành phố gần đó:
Thông Tin Công Bố Về Khoản Vay
Ai Tran, NMLS #2627075. Khoản vay được cung cấp qua Loan Factory, NMLS #320841. Equal Housing Lender (Cho Vay Bình Đẳng). Lãi suất, sản phẩm và phí có thể thay đổi. Mọi khoản vay đều phải qua thẩm định (underwriting), và không phải ai nộp đơn cũng đủ điều kiện. Có áp dụng điều khoản và điều kiện. Ái chỉ cho vay ở Texas và California.
Trang này là thông tin chung, không phải tư vấn thuế hay pháp lý. Quy định và chương trình có thể thay đổi, và Ái kiểm tra lại cho hồ sơ của Anh Chị Em. Xem thông tin công bố của Loan Factory và thông tin công bố tại Texas (tiếng Anh).
Câu hỏi thường gặp
Mua nhà lần đầu thì nên làm gì trước?
Tính con số thật trước khi đi xem nhà: bên cho vay sẽ duyệt bao nhiêu và mỗi tháng Anh Chị Em thấy thoải mái trả bao nhiêu. Vậy thì căn nào đi xem cũng là căn mua được.
Ở Texas có chương trình cho người mua nhà lần đầu không?
Có, có chương trình hỗ trợ tiền trả trước hoặc chi phí closing. Mỗi chương trình có quy định riêng về thu nhập, giá nhà và căn nhà, và Ái xem chương trình nào có thể hợp với hồ sơ của Anh Chị Em.
Điểm tín dụng của tôi chưa đẹp. Tôi có mua được không?
Nhiều khi là được. Điểm số không phải là tất cả. Ái xem bên cho vay thật sự đọc gì và nói Anh Chị Em cần sửa gì trước, nếu có.
Tôi có bắt buộc vay qua Ái không?
Không. Nếu Anh Chị Em muốn dùng bên cho vay của mình, không sao cả, và Ái vẫn đại diện cho Anh Chị Em phần căn nhà.
Phương pháp