Cẩm Nang Bán Nhà ở Round Rock
Những gì xảy ra trước, trong và sau khi căn nhà được rao bán, nói bằng lời dễ hiểu.
Cẩm Nang Này Dành Cho Ai
Cẩm nang bán nhà ở Round Rock này dành cho Anh Chị Em nếu Anh Chị Em có nhà ở Round Rock, phía bắc Austin hay các thành phố gần đó và đang tính bán, năm nay hay một ngày nào đó. Có thể Anh Chị Em chưa quyết định, vậy cũng không sao. Mục đích là cho Anh Chị Em thấy chuyện gì xảy ra, theo thứ tự nào, để quyết định là của mình và về sau không có gì bất ngờ.
Ái là Ái Trần, Realtor và Broker Owner của 2020 Realty. Căn nào Ái nhận bán cũng đi theo cùng bốn bước, và cẩm nang này đi qua từng bước bằng lời dễ hiểu. Nếu muốn đọc bằng tiếng Anh, Anh Chị Em đổi ngôn ngữ ở đầu trang.
Nhận bảng phân tích giá bằng văn bản
Bán Nhà ở Round Rock, Từng Bước
1. Giá bán, bằng văn bản. Trước khi rao bán, Anh Chị Em nhận một bảng phân tích giá bằng văn bản. Bảng này xem những căn giống nhà mình mới bán gần đây, những căn đang bán bây giờ, và những căn không bán được. Ái giải thích căn nhà nằm ở đâu trong khoảng giá đó và vì sao, rồi mình cùng đặt giá rao bán.
2. Đi xem nhà và danh sách chuẩn bị. Mình cùng đi xem căn nhà, và Ái đưa một danh sách sửa chữa và chuẩn bị bằng văn bản. Danh sách tách rõ việc nào đáng làm, việc nào không, và sắp theo thứ tự: sửa trước, rồi lau dọn và dọn bớt đồ, rồi mới chụp hình.
3. Người mua tìm thấy căn nhà ra sao. Căn nhà lên MLS, và còn được đăng trên mạng xã hội của Ái, chạy quảng cáo trả phí trên mạng xã hội và tổ chức open house. Quảng cáo nhà đất tuân theo quy định nhà ở công bằng của các nền tảng, nên không bao giờ nhắm theo việc người đó là ai.
4. Từng tuần trên thị trường. Mỗi tuần Anh Chị Em nhận báo cáo bằng văn bản từ Ái cho tới ngày closing: số lần xem nhà, ý kiến người mua, quảng cáo và bài đăng chạy ra sao, và những căn gần đó đang thế nào. Khi có offer, Ái đi qua từng offer cùng Anh Chị Em và nói Ái sẽ chọn offer nào, vì sao.
Bản đầy đủ của các bước này có ở trang cách Ái bán nhà.
Những Lỗi Người Bán Hay Gặp, và Cách Tránh
- Đặt giá theo con số ước tính trên mạng. Con số trên mạng chỉ là điểm bắt đầu, không phải giá bán. Bảng phân tích bằng văn bản những căn giống nhà mình mới thuyết phục được người mua.
- Đặt giá cao để chừa chỗ trả giá. Căn nhà đặt giá cao hơn người mua mong đợi sẽ mất mấy tuần đầu chỉ để làm những căn khác trông rẻ hơn.
- Sửa sai chỗ. Có sửa chữa làm người mua bớt lo. Có sửa chữa tốn nhiều hơn lợi. Danh sách chuẩn bị nói rõ cái nào là cái nào.
- Chụp hình quá sớm. Những tấm hình đầu là tấm người mua cứ thấy hoài, nên căn nhà phải sẵn sàng trước khi máy chụp tới.
- Vừa bán vừa mua mà không có một kế hoạch. Nếu Anh Chị Em cũng mua căn kế tiếp, ngày tháng và khoản vay phải khớp với nhau. Lên kế hoạch cả hai ngay từ đầu.
Nếu căn nhà đã từng rao bán mà không bán được, mình bắt đầu bằng việc tìm nguyên nhân, không phải lời chào mời: giá, hình chụp, việc hẹn xem nhà và tình trạng căn nhà, theo thứ tự đó.
Ái Giúp Ra Sao, và Bước Tiếp Theo
Ở mỗi bước Ái đưa một lời khuyên rõ ràng, và Ái không bao giờ hối thúc ai. Nếu chờ là đúng cho Anh Chị Em, Ái sẽ nói vậy. Nếu Anh Chị Em cũng mua nhà, Ái lo cả hai việc trong một kế hoạch, và vì Ái cũng là Loan Officer, khoản vay cho căn kế tiếp có thể nằm chung hồ sơ.
Bước tiếp theo là bảng phân tích giá bằng văn bản cho căn nhà của Anh Chị Em. Anh Chị Em yêu cầu ở trang liên hệ hoặc gọi 512-300-8611. Anh Chị Em cũng có thể xem nhà của mình đáng giá bao nhiêu và bán nhà.
Ai Tran, NMLS #2627075. Khoản vay được cung cấp qua Loan Factory, NMLS #320841, chỉ ở Texas và California. Equal Housing Lender (Cho Vay Bình Đẳng). Xem thông tin công bố của Loan Factory và thông tin công bố tại Texas (tiếng Anh).
Câu hỏi thường gặp
Bảng phân tích giá có bằng văn bản không?
Có. Người bán nào làm việc với Ái cũng nhận bảng phân tích giá bằng văn bản trước khi rao bán.
Tôi có phải sửa hết mọi thứ trong danh sách không?
Không. Danh sách tách rõ việc đáng làm và việc có thể bỏ qua, và Anh Chị Em quyết định.
Khi nhà đang rao bán, bao lâu tôi nghe Ái báo một lần?
Mỗi tuần, bằng văn bản, cho tới ngày closing.
Xem thêm
Anh Chị Em sẵn sàng chưa? Ái ở đây để giúp.