Miễn phí, không cần đăng ký để xem con số

Bán nhà xong, Anh Chị Em thật sự còn lại bao nhiêu?

Đa số người bán chỉ biết con số này vào ngày ký giấy tờ cuối cùng. Anh Chị Em nhập số vào bên dưới và xem kết quả thay đổi ngay khi gõ.

Căn nhà của Anh Chị Em

Số ước chừng là được. Anh Chị Em có thể sửa bất cứ lúc nào.

Anh Chị Em nghĩ nhà sẽ bán được giá bao nhiêu? Cứ đoán giá gần đúng nhất. Không ai bắt Anh Chị Em phải giữ con số này.

Anh Chị Em còn nợ khoảng bao nhiêu trên căn nhà? Số dư nợ vay, hoặc tốt hơn là số tất toán do bên cho vay báo, vì tiền lãi vẫn cộng thêm cho đến ngày đóng nhà. Nếu đã trả hết nợ thì để trống.

Có khoản vay thứ hai, hạn mức tín dụng, hoặc khoản nợ ghi lên nhà (lien) không? HELOC, vay thế chấp thứ hai, vay lắp pin mặt trời, phán quyết của tòa, hoặc nợ thuế ghi lên nhà. Bất kỳ khoản nào gắn với căn nhà mà phải trả xong thì Anh Chị Em mới nhận được phần còn lại.

Người mua có thể sẽ yêu cầu Anh Chị Em sửa chữa hoặc hỗ trợ chi phí (credit) cho khoản nào không? Đoán đại khái là được. Khoản này thường thay đổi nhiều nhất khi đã vào giai đoạn escrow.

Thuế nhà đất Anh Chị Em còn phải trả khi đóng nhà Ở Texas, thuế nhà đất được đóng vào cuối năm, nên khi đóng nhà Anh Chị Em thường trả cho người mua phần thuế năm nay tính đến ngày đóng nhà. Cách tính ước chừng: tiền thuế cả năm, chia 12, nhân với số tháng của năm nay trước ngày đóng nhà. Nếu Anh Chị Em đang nợ thuế trễ hạn thì ghi vào ô vay và lien ở trên. Đừng ghi cả hai nơi.

Ai được trả từ giá bán nhà

Anh Chị Em quyết định cả hai con số này. Luật không quy định, hiệp hội nào cũng không quy định, và không có mức cố định.

Hoa hồng Anh Chị Em đồng ý trả cho người môi giới của mình Thương lượng giữa Anh Chị Em và người Anh Chị Em thuê. Nhập phần trăm đã thỏa thuận. Khi chưa nhập, khoản này không được tính vào tổng, và trang sẽ báo rõ.

Khoản Anh Chị Em chọn đề nghị cho người môi giới bên người mua Đây là quyết định riêng và hoàn toàn của Anh Chị Em. Có người bán đề nghị một khoản để thu hút thêm người mua. Có người không đề nghị gì. Nếu không đề nghị gì thì để trống.

Điền những gì Anh Chị Em biết. Phí title và thuế chuyển nhượng áp dụng cho gần như mọi cuộc mua bán, nên trang sẽ báo khi thiếu một trong hai. Các khoản còn lại chỉ áp dụng cho một số căn nhà, và ô để trống được tính là không có.

Phí escrow và các phí khác của công ty title Phần phí escrow của Anh Chị Em, cộng phí bổ sung cho bảo hiểm title (endorsement), giấy chứng nhận thuế (tax certificate), làm giấy chuyển nhượng (deed) và ghi nhận việc trả xong nợ vay. Các phí này không do tiểu bang quy định và khác nhau tùy công ty title, nên đây là số ước tính Anh Chị Em có thể sửa. Bảo hiểm title (owner's title policy) được tính riêng theo giá bán, theo mức giá của tiểu bang Texas.

Cộng thêm bảo hiểm title (owner's title policy), theo mức giá của tiểu bang Texas. Số tiền sẽ hiện ở đây khi Anh Chị Em nhập giá bán.

Thuế chuyển nhượng của thành phố và quận Thu khi nhà đổi chủ, tính theo phần trăm của giá bán. Mức thuế do thành phố và quận quy định nên không điền sẵn. Nhân viên title hoặc người môi giới của Anh Chị Em biết mức này. Nếu được báo bằng số đô la trên mỗi $1,000, hãy chia cho 10: $1.10 trên mỗi $1,000 là 0.11%.

Phí HOA Phí chuyển nhượng và giấy tờ của hội HOA, khoản còn nợ hội, và mọi khoản thu đặc biệt do chính hội HOA đặt ra.

Bảo hành nhà cho người mua, nếu Anh Chị Em có tặng

Chuẩn bị nhà để bán: dọn dẹp, chụp hình, trang trí, cắt tỉa sân vườn

Khoản thu đặc biệt hoặc phí khu tiện ích cộng đồng Một số khu dân cư mới có thêm khoản phí ngoài thuế nhà đất, để trả cho đường xá, trường học hoặc cây cảnh mà cộng đồng tự vay để xây. Phần lớn các căn nhà không có khoản này. Nếu có, nó nằm trong hóa đơn thuế nhà đất. Khoản thu đặc biệt của hội HOA thì ghi vào ô HOA, không ghi ở đây.

Báo cáo khai báo và kiểm tra nhà bắt buộc Các báo cáo người bán phải cung cấp trước khi đóng nhà, như báo cáo rủi ro thiên tai hoặc báo cáo mối mọt. Thường vài trăm đô la.

Khoản nào khác mà Anh Chị Em đã biết

Hai câu hỏi nhanh

Hai câu này thay đổi ý nghĩa của con số đối với Anh Chị Em.

Anh Chị Em muốn dọn đi khi nào?

Anh Chị Em đã biết sẽ dọn đến đâu chưa?

Chi tiết từng khoản

Mỗi dòng bên dưới đều lấy từ số Anh Chị Em đã nhập.

What your number is telling you

Đây là số ước tính. Muốn biết con số thật?

Bảng phân tích giá bằng văn bản của Ái xem các căn nhà giống nhà Anh Chị Em đã bán, đang bán và không bán được, rồi xem chính căn nhà của Anh Chị Em. Miễn phí, và không bắt buộc phải đăng bán.

Nhận bảng phân tích giá bằng văn bản Đặt lịch gọi 20 phút miễn phí

Anh Chị Em cũng sẽ mua căn nhà tiếp theo? Ái cũng là Loan Officer, nên việc bán nhà và khoản vay cho căn nhà mới có thể nằm chung một đầu mối. Vay mua nhà một đầu mối

Ái Trần (Ai Tran), NMLS #2627075. Khoản vay qua Loan Factory, NMLS #320841, chỉ ở Texas và California. Equal Housing Lender (Cho Vay Bình Đẳng).

Đây chỉ là ước tính dựa trên các số Anh Chị Em đã nhập, không phải bảng tính chính thức (net sheet). Công ty title hoặc escrow sẽ lập bảng chính thức khi Anh Chị Em có lời đề nghị mua, và con số của họ mới là con số có giá trị. Chi phí khác nhau tùy theo quận và theo hợp đồng. Nội dung ở đây không phải lời khuyên về thuế, và nếu Anh Chị Em có thể phải đóng thuế lợi tức vốn (capital gains) khi bán nhà thì xin hỏi kế toán thuế (CPA) của mình.

Muốn xem bức tranh đầy đủ?

Để lại tên và email, Ái sẽ cho Anh Chị Em xem cùng phép tính này ở ba mức giá niêm yết khác nhau, ngay trên trang này, để thấy giá bán ảnh hưởng thế nào đến số Anh Chị Em còn lại. Anh Chị Em có thể lưu hoặc in cả trang để giữ. Sau đó Ái sẽ liên lạc trực tiếp để cùng xem với Anh Chị Em. Không mất phí, và không bắt buộc phải bán nhà.

You would keep about

Put in a price to see your number

Xem thêm

Trang chủ Ai Tran Nhà Anh Chị Em đáng giá bao nhiêu, bằng văn bản Bán nhà Cách Ái bán nhà, từng bước Nhà đang bán và cho thuê

Anh Chị Em sẵn sàng chưa? Ái ở đây để giúp.

Liên hệ Ái Gọi 512-300-8611